六月原本應該進入房地產旺季高潮，今年卻因為打房政策不斷，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，加上初夏氣候不穩定，連日大雨影響看屋，六月份住展風向球總分較上月減少5分，下降為40分，落入顯示衰退的黃藍燈區。

房市景氣在五月份驟降之後，六月的整體反應呈現平盤，僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出，像是台北市相對低總價的大同區、持續熱賣的三峽及樹林段、台北客增多的桃園市、即將通車的蘆洲線沿線之三重及蘆洲、受惠於綠山線的淡海新市鎮，投資人氣未減的新莊市等等，除了這些地區，其餘地區的買氣都陷入低迷，僅屬個案表現。

住展房屋網總監陳韻如表示，政府打房雖然是”重重提起、輕輕放下”，利率調升半碼、特定區域選擇性信用管制，實質內容影響有限；但是對房地產供需雙方來說，政府不間斷的金融緊縮即打房政策，已經產生阻嚇作用，對未來走勢是愈來愈觀望、愈來愈保守，以靜觀其變。

陳韻如指出，買賣雙方同步觀望心態，使得六月份住展風向球落入黃藍燈，供給面指標”預售推案量”及”成屋推案戶數”持續維持在低檔，”廣告批數”更是大降4分；需求面兩項指標”來客組數”及”成交組數”，從3月份的8分，幾個月來一路下降，目前皆為4分。僅議價率指數小幅攀升，從12.4%下降到11.6%，價格認知落差有縮小跡象。

個案部分，各區指標案的氣勢不如上月，媒體廣告都有減量，六月主打週數都縮短，觀望心態頗為濃厚；但是只要持續媒體曝光，現階段看屋客大多是誠意十足的客戶，成交比都不低，大約可維持在每十組看屋，成交一戶的比例，比起一般維持在15比1至20比1的水準來看，成交效率並不差。

像是三峽的「北大愛悅」及「遠雄耶魯」、樹林「麗寶世紀館」、淡水「台北灣A區」、新店「玉上園」、中和「南方之星」等，雖然都不是新案，但是成交狀況都還不錯。新莊「凡登」成屋進場已經八個多月，媒體強銷下維持週來人75組，內湖「雲立方」在複層式產品規劃及投資客青睞下，週來人甚至超過百組，這兩案都算是現況下的”異數”。

買方看屋趨緩可以理解，大多是想要等等看，在政府打房政策下，房價會不會下降；建商及代銷業者心態轉為保守，結果一致但原因卻不同，建商多半想要避開目前渾沌不明的時期，等五都選後態勢明朗再推案，代銷業者眼看業者不降價，接案意願也是意興闌珊，”搶到又不一定會贏”。更何況，政府持續打房下，銷售期可能會拉長，必須預留存糧以備景氣變動，買賣雙方在六月份頗有”中場休息”意味。

陳韻如最後表示，盤整對長期走勢來說是正常現象，不少大案都運釀在第四季及明年第一季再進場，靜觀ECFA簽訂後的實際效果，人民幣、台幣升值後的經濟環境，以及股市的反應等等，再伺機進場。缺乏大案帶動，只能延續舊案銷售，市場熱度自是無法太期待了。