今年鬼月推案量爆出1,500億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「大又美」的建案，包括上市上櫃等大型開發商，正紛紛投入開發大面積並推出總銷金額大的建案。

根據住展雜誌統計，近期總銷售金額超過40億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有21個之多(見附表)，推案總金額規模最小的就有40億元，最大的更高達200億元，這些指標個案，因為對市場具指標性，行銷的動作又是『量很大』(廣告量)，因此建案銷售的好壞，對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性，並動見觀瞻、備受市場矚目。

表列的15個大型建案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、元利、潤泰創新、大同、甲山林及竹城等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，以大同公司位於北市南港經貿園區的全新預售建案「大同璽苑」為例，總銷金額100億元，單價將開出9字頭的高價面市。

大台北區土地在貴且難以取得的情況下，有不少大型建商轉進離台北縣市不遠的基隆地區推案。近期曝光量超強的「城上城」預售建案，基地10,000坪，總銷售金額高達200億元、總戶數有1,863戶，是目前總銷金額最大、總戶數最多的單一個案。

近期，近北二高基金交流道旁，基地12,000坪，總銷金額50億元，由帝榮建設投資興建，規劃有148戶透天住家及施華洛世奇宴晶會館的「極境101」大型造鎮案，也將隆重正式公開。

台北縣在升格為院轄市後，因為與台北市有明顯的價差誘因，成功的吸引各式購屋族進駐，位於新板特區，由麗寶建設先建後售的豪宅級建案「東方富域」，總銷售金額80億元，開價更開出9字頭的北縣歷史天價來試探買氣。

全台推案最密集的台北縣新莊副都心地區，日前商業區土地標出每坪212萬新高價，再度吸引全國建商與購屋者的目光。而在副都心區段擁有超過萬坪土地的遠雄建設，更是近年推出大型造鎮案的主角，9月遠雄將一如往常推出造鎮案的氣勢，推出110億元的「遠雄副都心案(一)」及90億元的「遠雄副都心案(二)」兩大建案，據了解，開價將開出60~65萬元的區段新高價。

其他遠雄建設推出的大型建案，還包括台北縣樹林的60億元先建後售案「遠雄京都」，及三峽60億元的「遠雄耶魯」。細數本刊統計的21個建案中，遠雄建設就占了4個，『要玩就要玩大的』，正是遠雄建設趙藤雄說的最佳寫照。

大台北地區其他的大型指標建案尚有，由潤泰創新投資興建，位於北縣中和，基地11,000坪，規劃278戶電梯公寓住家的「潤泰曉山青」，建地為丙種建地，總銷售金額40億元。

台北縣的淡水地區，也是推大型造鎮案的主力地區之一，位於淡水小坪頂的超豪宅「ellipse 360」，總銷金額達90億元，加上一旁將與之整體開發的和築建設還有近2萬坪的土地，小坪頂的推案熱度將再度吸引豪宅客的關注。

住展雜誌研發長倪子仁表示，指標型重案的推出，因其強大的廣告行銷，勢必引起購屋者及房地產業界的矚目，大型建築開發業者，為了符合經濟效益，『推大不推小』的策略與大動作，在房市面臨央行打房的此時，成為建築業界推案的獨特現象。

小型建商推案是『小而美』，大型建商則要『數大才是美』，在競爭的房地產市場中，小型建商因排擠效應，將愈來愈難生存，大型建商則往往夾著豐沛的各項資源，推案越推越大，伴隨著股價的上漲，將成為房市的大贏家。

 

2010/07/29