內政部公布五月全台各縣市現住人口數，其中台北市現住人口經歷16個月淨流出後，今年五月再度呈現增加。(北市上次人口增加是在97年12月底，增加798人)。北市五月人口數為260萬4150人較4月260萬3651人，增加了499人。

另外，北縣五月人口388萬5507人較四月388萬4754，增加753人，北縣人口連續數十年呈現增加趨勢，但增加人口數是38個月來再度跌破一千人以下(上回跌破一千人以下是在96年2月增加117人)；其中令人驚訝的是，桃園縣過去16個月來平均月增人口1658人，但五月卻意外破表，創下歷年來單月人口增加最高紀錄，增加5708人，總人口數逼近200萬大關。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，大台北核心都會區房價不斷飆破新高，衛星城市桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優勢，加上桃園縣拚升格直轄市200萬人口的門檻，祭出抽住宅及汽車大獎利多，迅速累積人口數。此外，北市人口連續16個月下降，共外移1萬9272人，但5月卻逆勢增加499人，顯示北市人口外移趨勢漸趨緩。

北市人口回升 減弱房市泡沫化疑慮
具題材地區 交易火熱

北市一直以來都是全台房地產投資需求最旺盛的區域，近一年多來，北市人口持續外移，但房市交易量反增，導致泡沫化風險增加，尤其從金融海嘯過後，房價飆漲、交易量攀升。但今年5月北市人口再度淨移入，顯見北市「自用宅需求」慢慢回籠，尤其是央行嚴控銀行投資客核貸成數後，房市泡沫化疑慮減低。

邱太煊指出，雖北市人口上升，但並不表示民眾有能力接受北市特殊地段高房價。整體而言，除了某些區域受惠政府政策，交易量呈大漲外，北市六月房市交易趨緩、房價持續盤整。目前北市成交量放大的區域，集中在松山機場周遭的民生社區、大直地區，或是即將通車的新莊線台北段、捷運民權西路站、中山國小站等中山區北側，另外萬華區受惠萬大線定案後，五月交易量居12個行政區之冠。

捷運沿線房價漲多  北縣移民銳減　　 

北市房價飆漲，不少台北市民沿著捷運線向北縣外移，因此北縣人口過去16個月來共增加5萬1023人，平均每月增加3189人，但5月北縣人口僅增加753人。如今北縣新板特區成交出現每坪72萬~74萬記錄、永和頂溪捷運共構出現每坪55萬記錄、新店捷運宅也出現每坪53萬、林口成交更出現每坪32萬~34萬的新高紀錄，北縣捷運沿線住宅房價不斷向北市看齊，造成愈來愈多的人口往桃園縣遷移。

邱太煊分析，北市市民原本順著捷運沿線找房子，以時間換取空間，但目前北縣捷運周邊住宅也不再便宜，如捷運景美站、捷運永和頂溪站、捷運板橋站年初一千萬可買三房產品，如今也縮水成兩房，加上未來二、三年機場捷運線通車期待，桃園縣的房價更顯得物美價廉。

2010.6.18