興富發27億天價賣  桃園中正藝文特區2560坪土地
未來開價每坪挑戰50萬  直追新莊副都心

法拍市場又有精華物件釋出，不過這次民眾加價意願不高，雖然底價不高仍有人承接，但競爭者減少，法拍市場熱潮漸退！

台北地方法院今(21)日拍賣信義區、大安區、松山區等精華地區物件，其中第一次拍賣，位於信義區松平路路上屋齡19年的社區「亞歷山大」最受矚目，總坪數60.3坪(含11.2坪坡道平面車位一個，約350萬)，底價4184萬元、換算單坪約78萬元。最後由民眾蔡佳君以總價4388.8萬元得標、單坪82.26萬拍得。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年5月以前，北市法拍市場加價幅度約20%~30%，投標人非常踴躍。但6月迄今，拍定價約是底價加價5%~10%，投標人也明顯少了很多，
法拍市場熱潮漸退，今21日三筆法拍物件加價幅度介於0.5%~4.89%之間，投標人也不多。

今年5月以前，法拍市場只要一流出地段好的名宅，就造成民眾搶標，甚至出現衝上拍的現象，但六月歐洲債信風暴台股修正，加上央行嚴厲控管銀行放貸成數，投資需求有效地抑制，因此民眾出價更為保守，使得法拍市場加價幅度不若以往。

另外，興富發今(21)日出售桃園中正藝文特區內土地(桃園市同德段29地號)，總面積約2560.3坪、金額24.15億元，若加計建築容積價款2.85億，總價高達27億元，換算每坪約105.5萬，興富發本次處分資產獲利4.7億元。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，該土地未來將推出每坪50萬的豪宅，打破桃園豪宅價格新記錄。此土地基地方正，預估建商將仿照隔壁豪宅「中悅御之苑」的模式，以商業區土地興建豪宅與商辦。

郭碧芬表示，「御之苑」目前開價大約每坪37萬，回顧當初土地取得成本每坪大約在61萬。而今日售出的同德段29地號土地，換算每坪取得成本為105.46萬，未來必定推出超越50萬的豪宅產品，打破桃園豪宅的新紀錄。

今日重大法拍拍定結果

註: 信義區松平路133號2F(內含11.2坪平面車位一個，約350萬) 台灣房屋製表

2010.6.21