內政部營建署今(1)日，第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，結果出現6封標單搶標，標脫5筆，標脫率 62.5%，剩下三筆政商混合區無人投標。今標脫的5筆土地，面積總計4萬2289.64坪，底價96.82億元、平均單價22.75萬元。除第一標由名軒開發得標，其餘四筆皆由宏泰人壽拿下，這次新市鎮土地標脫總金額96.82億元，平均得標價格每坪22.8萬元。

這次標脫的5筆土地，在5月6日、6月3日都曾流標，何以這次有建商出手投標？台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，中國大陸加薪潮後，許多企業想把廠遷回台灣，行政院長吳揆指示經濟部引資回流，其中淡海新市鎮就是開發重點區域，另外，內政部公告淡海新市鎮發展產業適用稅捐減免地區範圍，規定百貨公司、綜合零售等九大產業，可享抵減營利事業所得稅、補貼重購營業所需土地地價等優惠措施，並自99年7月1日起實施，為國內首件適用新市鎮開發條例產業進駐獎勵規定。

值得注意的是，新加入戰局的名軒開發，屬於麗寶機構董事長吳寶田的旗下事業，這次以每坪19.9萬、總價15.16億元，標得7625坪的商二土地。事實上，麗寶建設早在2008年10月投資20億元，在淡水漁人碼頭興建五星級國際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預計明、後年完工，也十分看好淡水後勢發展。其他四筆商業區土地，都由布局淡海新市鎮最深的宏泰集團拿下，得標土地總面積為3萬4664坪，總金額為73.43億元，累計宏泰集團在淡海持有7.7萬坪土地，成為名副其實的淡海地王。
　　
此外，邱太煊表示，6月24日央行升息並未把淡水列入信用管制區域，加上5月淡海輕軌拍板興建，淡海地區利多題材不斷。本次標售的5筆商業區土地都距離沙崙路、新市五路三段的G6捷運站半徑500公尺內，容積高(500%~700%)，雖然這5筆土地沒有景觀優勢，但著眼未來淡海新市鎮開發，所以建商仍大膽投標。

台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，政府愈來愈重視淡海新市鎮的發展，商業區也傳出元月三十日歇業的家樂福淡水店(竹圍民權路)，打算移到濱海公路和淡金路口附近，若傳言屬實，淡海新市鎮的發展將會更快速。

99/7/1號淡海新市鎮土地標脫一覽表                 

製表:台灣房屋

2010.7.1