如果覺得房屋符合需求、價格亦在接受範圍上下，即可考慮付訂金，將房屋訂下來，一旦建商 ( 或屋主 ) 接受買方出價、收取訂金，就不能把房子再賣給其他人，也代表雙方房屋買賣的事實成立。付訂金時，也應要求建商 ( 或屋主 ) 簽發訂金收據，而開立的訂金收據應包括以下幾個重點：

• 產權標示： 你要買的房屋是哪一棟？位置在哪裡？確認產權標示、內容、面積坪數等，是否與房屋實際面積相符；
• 房屋總價： 把雙方談定的房屋總價寫下來，以免日後反悔；
• 付款方式： 如購買預售屋，除了訂金，買方對分期付款日期及分期付款所佔比例是否有意見，如果可以的話，交屋款不應留的太少，以免分算找補及各種補貼談判空間變小；如購買成屋，一般依習慣分為 3-4 階段付款，但亦可依雙方約定做調整，亦無不可；
• 附贈設備： 購買房屋有哪些附贈設備，如無附贈設備，最好約定交屋時把房屋清空並打掃乾淨；
• 稅費分攤： 檢視買賣雙方各需負擔哪些稅款 ( 土增稅、契稅、房屋稅、地價稅、印花稅等 ) 及費用 ( 公證費、規費、代書費、水電瓦斯費、管理費等 ) ，分算的方式及分算點；
• 違約罰則： 約定任何一方有哪些行為即為違約，如何賠償、賠償方式等。通常買賣房屋，如果買方付了訂金後，反悔不買，屋主可以沒收訂金；若屋主收了訂金後，反悔不賣，買方可要求加倍賠償。但前提是，必須以文字敘明，以為依據。