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登高才能望遠 高樓建案挑選攻略

營建技術進步,加速都市立體化發展,高樓建築,如雨後春筍般出現。
欲享遼闊視野、擁不凡品味,非高樓莫屬,然建築結構、消防措施,選擇高樓建案前應該要知道……

文/陳曼羚

建築不僅是居住空間,更是擁有者身分、品味的象徵,尤其是傲立雲端的摩天高樓,以擎天之姿重新詮釋天際線的樣貌,成為城市最耀眼的符號之一。俯瞰腳下不斷流動的街道,遠眺無邊際遼闊景致,住在制高點,不僅是住所的選擇,也是一種生活態度。

根據《建築技術規則》定義,高度50公尺、樓層16層以上的建築物為高層建築。高層建築具有土地利用效率高、景觀視野及隱私性佳、採光品質好等優點,不過因樓層較高,建築結構、耐震度及抗風性為高層建築施工首重。此外,高層建築使用功能較複雜,內部可燃物多,多數雲梯車最高僅能到達十層樓,外部救援難度高,多需仰賴建物本身的安全防護設備救災,因此火災預防及救災措施為高層建築安全性的重要課題。

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本期《住展雜誌》精選北台灣高層建築,提供期望替居住品質及生活體驗加分增值的購屋族參考。

30層以上 結構耐震強度高

比鄰捷運忠孝復興站及遠東SOGO百貨的『DIAMOND TOWERS台北之星』,樓高30、31層,基地面積達一千五百餘坪,為台北市中心少見的大基地,外觀由日本建築大師設計,風格獨特搶眼,建築採SC鋼骨結構,規劃新日鐵斜撐及油壓阻尼器的雙制震系統。

冠德安沐居.』樓高34層,為北市公辦都更案,基地位捷運科技大樓站旁,採SC鋼骨結構,搭配日本住友制震壁及斜撐阻尼器,規劃中小坪數產品。

新濠一滙』樓高30層,位江翠北側G區水岸首排,由日商華熊營造興建,建築採SRC結構,標榜耐震六級,可遠眺台北101,規劃最小坪數20坪二房的小宅產品。

中和區『太陽帝國』樓高36層,標榜雙和唯一全棟SC鋼骨結構,制震工法強度媲美台北101,主推22坪二房起,採飯店式物業管理。

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龜山區允將建設『允將大聚』樓高31層,高樓層有機會遠眺台北101及七星山系,訴求結構採特殊專利工法,搭配超高磅數混凝土,提升耐震及安全係數,基地距機捷A7站約7百公尺,雖屬商業用地,不過取得建照時間較早,事務所比例較低。

20至29層 外觀設計具特色

江翠北側重劃區與北市僅一橋之隔,屬新北第一環,除滿足北市通勤族居住需求,且具水岸景觀、街廓新穎整齊,不過步行至捷運站稍有距離,生活機能尚未完整。茂德建設於江翠北側AB區推出的『日安TOKYO』,樓高二四層,近板橋435藝文特區及中正路商圈,強調位「非土壤液化警戒區」;同為24層樓高的新潤興業『新潤RIVER ONE』,位江翠北側D區水岸首排,18坪戶別為區段少見的小坪數產品,建築外觀及燈光設計別樹一格。

淡水區『名軒海樂地』樓高23層,位淡海新市鎮影城生活圈,基地面積達7600坪,標榜採用與淡江大橋橋墩同配比的抗滲混凝土,不過周邊生活機能待提升。

森聯機構深耕林口已久,近期推出的『Classy Home』樓高22、24層,基地鄰近7千坪扶輪公園及昕境廣場,區段具建設及商城話題。

高樓建築的設計與施工,關乎居住者的身家安全,民眾購屋前不妨瞭解建案的建築結構、消防安全等規劃,確保擁有安全穩固的居住品質。

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