止跌回升了! 520檔推案量逼近1千5百億

2017-05-18


【文/住展房屋網】據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億,較去年同期實際推案量略增約78億,年增幅約5.63%,可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔推案量上揚的主因,一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是329檔建案延推情況嚴重,尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

北市房型極端化 新北重劃區

房市領的頭羊台北市,今年520檔推案預估量約247.6億,較去年200.5億來得多。雖然案量已有提升,但豪宅案緩推的狀況仍未改善,多數豪宅案仍在檯面下潛銷,未確定公開時程。

從推案分布範圍來看,今年可說是零星四散,沒有推案集中區域。若以產品面來看,15至30坪的房型供給量最多,其次是60至90坪房型,而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,今年520檔預估量達686.1億,較去年同期611.9億稍多,量增主因是329檔延推案量挹注,建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年329檔新北市推案回防舊市區,新建案多位在舊市區菁華地段,新興重劃區推案量降至極低,但520檔期卻截然不同,新興重劃區推案湧現。如板橋江翠北側重劃區,有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市;林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。另,如新莊、淡水、土城等地的重劃區,分別都有新建案釋出。


今年房市 成為搶攻首購族之戰

在桃、竹地區的部份,桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區。扣除透天厝外,大樓建案有超過一半的供給量都規劃為20至40坪之間的房型,建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著,但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。

新竹去年520檔期推案量約180.44億,今年則驟降至約133.5億,是降幅較大的縣市之一,包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少,消化線上的供給成為首要之務,上半年應該看不到新一波推案潮了。

何世昌指出,今年520檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心。反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下,高端住宅市場推案相對冷清。也就是說,今年520檔期等同『首購族之戰』,誰能成功搶下這塊市場,就得各憑本事了。

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