住展雜誌

住展雜誌 第
  • 桃園重劃區一次上手
  • 房市十大觀戰指標
  • 容積移轉的省錢魔術
  • 您所不知的小宅熱潮
  • 住居通用設計將成顯學
  • 2015北台灣建設題材搶先看
  • 專題報導

    房市吹瘦身風─您所不知的小宅熱潮

    【文/住展雜誌】去年歷經雙張會、央行限貸加碼、房地合一實價課稅與九合一大選等多空夾擊,房市交易量跟著自由落體,讓房仲與代銷業者苦不堪言,但都會區的首購小宅,猶如寒冬之際的鏗鏘玫瑰,不時傳出快速完銷的消息,令業界為之驚艷。傳統『房屋就要大』的消費…
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    這樣蓋最划算─容積移轉的省錢魔術

    【文/住展雜誌】去年八月,裕隆大手筆買下板橋林家花園的容積權利,將購買容積移轉到新店裕隆城的開發案中,藉以增加開發量體,讓業界盛行多年的容積移轉浮上新聞檯面,也讓人相當好奇,業者是如何利用容積移轉來降低建築成本?此外,各地方政府積極推行的容積銀行…
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    2015羊年財順 房市十大觀戰指標

    【文/住展雜誌】二○一四年對不動產業者、尤其是不動產經紀業者來說,實在是個淒風苦雨的年份,因為房市成交量低迷,讓大家都傷透了心。對購屋者而言,則是癡心苦等卻盼不到結果的一年,原因是多空飄忽,許多購屋者因思考該不該買房而傷透腦筋。
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    因應高齡社會 住居通用設計將成顯學

    【文/住展雜誌】去年底北市興隆公營宅樣品屋正式對外亮相,負責營造的潤泰總裁尹衍樑自豪地說,該公宅規劃及建材配備媲美豪宅。不過該案真正值得深入剖析的,是其硬體規劃融入所謂通用設計,並預計在完工啟用後,取得所謂通用住居標章。
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    公辦都更的4大難題待解

    【文/住展雜誌】都市更新可分為公辦都更與民間自辦都更兩種,民間自辦都更較為常見,土地是私有,由民間機構自行進行整合地主、劃定範圍、提事業計畫、權利變換、拆屋興建等流程。公辦都更則是由市政府負責整合和規畫,再由市府自行成立機構進行後續的權利變換…
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    2014房市十大新聞事件簿

    【文/住展雜誌】巧合也好,註定也罷,甲午年還真的發生許多大事,包含國民黨遷台後潰敗程度最大的一次選舉,首次有政治素人選上首都市長,食用油問題連環爆,以及風起雲湧的太陽花學運等等。而房地產市場這邊,其實也發生不少大事,以下就是評選出的二○一四年度…
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    住展眺望

    升格就是錢潮 桃園重劃區一次上手

    在去年十二月二十五日,桃園縣終於升格、成為台灣第六個直轄市。雖然升格後桃園房市未出現明顯上漲,但按照其他升格後直轄市的慣例,年度總預算和中央補助款都會增加;錢一增加,建設和社會福利就會隨之提升,這必然是不可多得的利多
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    利多照過來!2015北台灣建設題材搶先看

    即便選舉落幕,但各地重大建設依舊如火如荼進行著,而夾在地方與中央大選期程間的二○一五年,更是政府力求表現的一年,許多備受矚目的大型建設,都將在今年加入服務民眾的行列。這些建設題材大致可區分為軌道交通、生活消費與藝文休閒三大屬性…
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    社論

    首長新政三部曲

    【文/住展雜誌】日本國會改選,執政黨重大勝利,相較於美國和台灣,有明顯差異,後者皆是總統那一黨大敗。安倍何以在經濟起伏情勢不明之際,仍獲民眾支持?有幾項重要因素,其一,日本雖亦有貧富差距,而無族群問題,更無意識形態的強烈分歧。其二,選戰只看執政…
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    購屋心聲

    397期購屋心聲

    中正-將作城心/大安-友座臻璽/中和-旭泰城光、植木賞/三重-集美學-大不同/林口-玄泰文華、春見築/淡水-新市之星、宏盛水悅/中壢-和耀真諦/桃園-竹城早稻田/青埔-佳泰世界城、巴黎線上
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    房市櫥窗

    遞延買盤未現 羊年房市變數仍多

    【文/住展雜誌】被視為去年最大干擾因素之九合一大選,儘管結果有些出乎先前預料,但終究塵埃落定,房市業者也按既定計畫、重整旗鼓推案及強銷,企圖把握選後可望萌發的遞延買氣;一時之間,被選舉攪亂的房市,於歲末年終之際又現若干生氣。
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    房市話題

    如何挑選房仲公司?

    【文/住展雜誌】根據內政部的統計,到二○一四年十一月止,房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人,高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商,但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中,有六成的消費糾紛來源是房仲業;因此,當你想要買賣…
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    洽辦房貸要注意的重點

    【文/住展雜誌】中央銀行總裁彭淮南去年十二月八日,在立法院財委會回答立委質詢時明確指出,銀行房貸利率已逾百分之二,未來仍有上調可能,提醒消費者注意利率風險。由於近期房市需求放緩,不少銀行悄悄調升房貸利率,讓首購族購屋負擔加重,百分之二以下的房貸利率…
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     Know - How

    產權登記要如何記載?

    【文/住展雜誌】消費者購買房子,最怕碰到房屋產權面積不清楚,如果產權涉及占用鄰地引發糾紛,目前司法實務的見解是,有關不動產標示及買賣權利範圍,依買賣契約的約定,倘若買賣標的物標示記載如有不符,則以地政事務所登記簿記載為準。
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    委託代標法拍屋的爭議

    【文/住展雜誌】民眾買法拍屋,若不想自己處理投標過程的瑣碎事情,都會找法拍代標公司代為投標,雙方的法律關係是一種委任契約,法拍代標業者如同房仲一般,同樣受到不動產經紀業管理條例的規範,法拍代標業者因故意或過失,導致委託的民眾權益受損,要負損害賠償責任。
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    部分共有人簽售屋契約有效?

    陳姓家族擁有一棟房子,登記在家族七個成員名下共有,七人中有四人委託房仲公司銷售這棟房子,另外三名共有人並未在專任委託銷售契約書上簽名,這種只有部分共有人簽署的委託售屋契約是否有效?這棟房子是台北市西門町商圈的一、二樓店面,七名共有人…
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    風水仙開講

    高架輕軌有吉凶效應嗎?

    【文/住展雜誌】台灣近時地方選舉底定,首長或民代換新者頗多。不論什麼人當上縣市長,必定以交通建設為施政重點。例如原來新北市的三環三線,許多被劃定路線的區段,房地價格都漲了。交通為建設之母,誠哉斯言!
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    設計與裝潢

    專屬時尚小天地 都會中的名媛系美宅

    【文/住展雜誌】在喧囂的台北都會中,與紅男綠女擦身而過,踏著優雅步伐,步入屬於自己的小皇宮,從此刻起,風塵僕僕的匆忙與疲憊,已不復見,方寸之間,遺落在城市的靜謐心靈,獲得依歸,這才發現,我心中嚮往的避風港,就在這裡!
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    每月實務

    397期每月實務

    1.土地所有權人出售其自用住宅用地,經使用過一生一次的土地增值稅優惠稅率後,如再出售其自用住宅用地,仍要適用優惠稅率,應符合之條件何者正確?(1)出售都市土地面積未超過三○○平方公尺(2)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋(3)出售前一年內,無供營業使用或出租(4)土地所有權人於土地出售前,在該地設有戶籍,且持有該自用住宅連續滿五年......
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    購屋漫遊

    購屋漫遊

    本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...
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    編輯脈動

    冰天雪地中的淘金藝術

    【文/住展雜誌】近來國內知性頻道播出一連串的真人實境節目,內容概要是紀錄數個團隊遠赴阿拉斯加、或者到白令海一帶淘金;誰若能在一片冰天雪地之中,找到含金量高的富礦脈,誰就能搖身一變成為萬貫富豪,成為大家欣羡的對象。
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    現場民調

    財政部規劃房地合一實價課稅,稅率按5%到45%分成六級累進課徵,您覺得   

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