購屋爭議判例

  • 分管約定權利不能讓與其他住戶

    2017-07-05

    【文/住展雜誌】屋頂平台為大樓之共同構成部分,應由全體住戶共有使用,除非住戶之間有分管約定,否則頂樓住戶不能片面占用;而且,即使有分管的約定,也只能由頂樓房屋之區分所有權人所享有,不得擅自將該分管權...

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  • 「工作天」的計算標準

    2017-05-03

    【文/住展雜誌】買預售屋時,契約上面都會寫著「建商應於建造執照核准後六個月內動工,全部工程自動工日起算XX個工作天內完成,並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。每逾一日,建商應給買方所繳房價的千分...

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  • 房仲人員對公司負有忠誠義務

    2017-04-06

    【文/住展雜誌】每一家房仲公司都會要求所屬房仲人員負有忠誠義務,房仲人員也會簽下同意書,約定忠實履行契約義務,盡力銷售公司物件,並禁止私下完成交易或獲取不當利益。如果房仲人員違反忠於其職責的應盡義務...

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  • 意外死亡構成凶宅要件

    2017-03-23

    【文/住展雜誌】房屋是否為「凶宅」,售屋者有告知的責任。依內政部的函釋,「凶宅」係指在屋內曾發生「凶殺」或「自殺」而死亡之事實(不包括自然死亡);但兇宅之認定標準,是否只限於內政部所指的「凶殺」或「...

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  • 在自家門口裝監視器也會挨告?

    2017-03-21

    【文/住展雜誌】很多民眾為了避免自家發生竊案或其他居住安全,會在自家門口裝上監視器,沒想到卻被鄰居控告侵犯了他的隱私權;究竟在哪個區域裝設監視器才是合法的?所謂隱私權的標準到底是什麼? 杜姓男子與周...

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  • 「禁止私下成交」條款從嚴解釋

    2017-03-09

    【文/住展雜誌】一般委託售屋契約都會訂有「禁止私下成交」條款,避免售屋者規避給付仲介服務報酬。但委託房仲賣屋,性質上是屬於民法的「居間」行為,房仲本應媒介成功才能請求報酬,「禁止私下成交條款」卻讓房...

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  • 借名登記效力不及善意第三人

    2017-02-10

    【文/住展雜誌】買賣房地借用他人名義登記的情形非常普遍,登記名義人只是「人頭」,不是真正的所有權人,並無處分房地的權利,但借名登記只是一種內部的約定,該約定之效力不及於第三人,如果登記名義人擅自把房...

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  • 免除瑕疵擔保責任的爭議

    2017-02-10

    【文/住展雜誌】如果房屋有瑕疵,通常賣方應負瑕疵擔保責任,賠償買方,但買賣雙方可以在買賣契約中,以特約條款方式免除賣方的瑕疵擔保責任。當事人如訂有免責特約者,應該明示清楚。 有部分的賣家為規避責任,...

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現場民調

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