購屋爭議判例

  • 買賣契約成立的要件

    2017-01-06

    【文/住展雜誌】民法規定,買賣雙方就買賣標的物及價金達成合意,不論是口頭或是書面,只要「買賣標的物」及「價金」這二個要件雙方達成一致,契約即為成立。但法院認為,不動產買賣標的物數額較鉅,並非僅就買賣...

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  • 買賣停車位的糾紛

    2016-12-16

    【文/住展雜誌】很多人買房子時都會連帶買個汽車停車位,但要注意,你買的是否為合法的停車位,因為有些建商會將住宅大樓地下停車場的法定機車位塗銷,改劃為汽車停車位出售,如果買到這種車位,可能會遭主管機關...

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  • 商辦大樓不可供住宅使用

    2016-12-14

    【文/住展雜誌】商辦大樓不得作為住宅用途,但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右,有不少建商因此在商業區興建辦公大樓,再經二次施工後,當成住宅賣給消費者,消費者若買到這種有瑕疵的住宅,可以...

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  • 房仲的「客戶」爭議

    2016-12-08

    【文/住展雜誌】在一般的委託房仲售屋契約中,都會約定屋主於委託期間屆滿後三個月內,逕與房仲曾經仲介的客戶成交者,視為房仲已完成仲介之義務,屋主仍應支付服務報酬。這裡所指的「曾經仲介之客戶」,並不是要...

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  • 建商答應的公設不見了?

    2016-11-23

    【文/住展雜誌】購買預售屋時,如果建商在廣告文宣中宣稱會提供交誼廳、健身房等公設給住戶使用,但房子蓋好後,建商說好的健身房等公設都跳票,這時,住戶可以向建商請求損害賠償。 建商漢翔開發公司五年前在新...

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  • 調漲社區管理費之爭議

    2016-10-28

    【文/住展雜誌】公寓大樓社區的區分所有權人會議;有權決定管理費調漲事宜,但法院認為,如果要調漲管理費用,仍應符合適當性、必要性、比例原則、平等原則,否則調漲管理費的決議會被法院判決無效,高雄地方法院...

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  • 買房別貿然付斡旋金

    2016-10-14

    【文/住展雜誌】房地產買賣常見的交易糾紛是「斡旋金」拿不回來,主要原因就在只要付了斡旋金,並由房仲送達至屋主時,若屋主同意出售,此時斡旋金就自動轉為定金,買方不能反悔購屋,也就拿不回斡旋金。 目前房...

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  • 簽約前須詳閱切結書內容

    2016-10-07

    【文/住展雜誌】建商銷售預售房屋,倘若買受人因故不能購買房地,欲與建商合意解除買賣契約時,建商往往會要求買受人簽署退戶切結書,作為憑證。這時候,如果你是買家,一定要看清楚切結書的內容再簽字。 吳姓買...

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現場民調

中央將訂定專法加速老屋重建,請問您認為何項措施最能提高重建意願?