購屋爭議判例

  • 購屋者有拒絕瑕疵物之權利

    2016-07-22

    【文/住展雜誌】我國民法有關「物之瑕疵擔保」規定,原則上於物件移轉後始有適用,但出賣人既有給付無瑕疵物之義務,買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在房屋買賣中,如果房屋的瑕疵不能修補,或雖能修補而出賣人...

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  • 部分共有人簽售屋契約有效?

    2016-07-15

    【文/住展雜誌】陳姓家族擁有一棟房子,登記在家族七個成員名下共有,七人中有四人委託房仲公司銷售這棟房子,另外三名共有人並未在專任委託銷售契約書上簽名,這種只有部分共有人簽署的委託售屋契約是否有效? ...

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  • 現況交屋的真意為何?

    2016-06-08

    【住展房屋網/台北報導】房地產買賣成交後,買賣雙方常約定以現況交屋,所謂「現況交屋」的真意為何?如果買受人於交屋後才發現房子有瑕疵,現況交屋後,是否還能行使瑕疵擔保的權利? 葉姓男子去年向林姓男子購...

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  • 法拍代標業者的查證義務

    2016-05-11

    【文/住展雜誌】法拍代標業者如同房仲一般,負有善良管理人的注意義務,一樣受到不動產經紀業管理條例的規範。法拍代標業者接受委託代標後,應依仲介專業查知法拍屋有無瑕疵,並協助買受人對不動產進行必要的檢查...

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  • 中古屋傾斜的爭議

    2016-05-04

    【文/住展雜誌】在一般人的觀念中,傾斜屋構成了「物之瑕疵」,買到傾斜屋的民眾可依民法的「瑕疵擔保」規定,向原售屋者請求損害賠償,但是,如果你買的是中古屋,碰到房子有傾斜情形,打官司求償不見得都會打贏...

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  • 隱瞞凶宅訊息售屋構成詐欺罪

    2016-04-27

    【文/住展雜誌】謝姓男子委託房仲公司賣房子,隱匿妻子曾在屋內自殺,房子已成凶宅的事實,在房屋現況欄上,勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案,被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴;法院最近出現愈來愈多的案例,認為...

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  • 消失的地下室

    2016-04-15

    【文/住展雜誌】消費者購屋時,關於買賣契約的「標的範圍」,應以買賣契約中的記載為準,倘若契約所載建物面積與地政機關的「房屋登記謄本」所載面積相同,賣方並已依契約移轉房地所有權給買方,那麼賣方就已履行...

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  • 房屋的租金風波

    2016-03-28

    【文/住展雜誌】很多人購屋目的是為了投資,買的房屋都找已有租賃契約存在的房子,正好可以用房租來支付房屋貸款,但要注意,房屋原本的租金數額並不是買賣契約之重要事項,如果購屋後的租金收入比預期要低,不能怪...

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現場民調

官方推估,未來10年北市人口將較目前大減16萬,您認為對房市有何影響?