購屋爭議判例

  • 屋頂平台使用權的糾紛

    2016-01-20

    【文/住展雜誌】買中古屋時,經常會碰到屋頂平台使用權的糾紛,頂樓平台是建築物的基本結構,本質上是大樓住戶全體共有,全體住戶應依頂樓平台的使用性質及目的來使用。 余姓男子在六年前購買台北市敦化南路的一...

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  • 契約載明「現況交屋」的法律效果

    2016-01-15

    【文/住展雜誌】買賣中古屋時,很多的契約中都會寫著依「現況交屋」,一旦在契約上簽了字,賣方交屋後,在法律上即屬已依債務本旨提出給付,賣方就沒有「不完成給付」之問題。除非賣方故意不告知房屋有瑕疵,否則...

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  • 雨遮面積不應計價的風波

    2015-12-31

    【文/住展雜誌】內政部在四年前規定屋簷及雨遮買賣時不計入預售屋買賣價格,目前建商出售預售屋時,都依照「雨遮所有權登記但不計價」政策,但消費者要注意,內政部的公函開宗明義即說「為防止建商灌虛坪及哄抬房...

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  • 交易需說明違建風險

    2015-12-25

    【文/住展雜誌】公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意,就擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍,在房地交易慣例上,頂樓加蓋(即「頂加」)與頂樓建物會一併出售,司法實務見解認為,頂加是否有被拆的風險...

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  • 房客自殺成凶宅,房東可否求償?

    2015-12-16

    【文/住展雜誌】房客在租屋處自殺身亡,租的房子變成凶宅,導致房子租不出去也賣不掉,房東是否能向房客的家人提出求償?法院受理過很多這樣的案子,卻因法官認知不同,以致判決兩極化,有的法官判賠,也有法官判...

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  • 開工日及完工日的爭議

    2015-12-02

    【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定,開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚,但有些建商卻在契約內故意不提,或是大玩文字遊戲,企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任,消費...

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  • 建商虛報建物坪數出售

    2015-12-01

    【文/住展雜誌】有不少的建案在取得使用執照後,建商和代銷公司竟然將建案房屋依原結構設計圖為機電室部分,擅自拆除,作為室內面積使用,並對客戶隱匿建物之實際使用空間,虛報建物之坪數而出售,這種做法後果嚴...

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  • 土地共有人有優先購買權

    2015-10-22

    【文/住展雜誌】一般民眾常以為,不動產買賣時只要交易雙方講好,就可以辦理過戶,常不知第三人可能主張優先購買權,而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權,即不動產...

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現場民調

我國空氣汙染日益惡化,影響國人生活品質,請問一地的空氣品質優劣,是否是您的購屋時的重要考量?