購屋爭議判例

  • 打官司要注意「時效」問題

    2015-10-20

    【文/住展雜誌】消費者買到有瑕疵的房子,當然可以向建商求償,但要注意,民法規定,「因侵權行為所生之損害賠償請求權,二年間不行使而消滅」,消費者必須在二年內提出訴訟,否則會因時效已過,喪失瑕疵擔保請求...

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  • 都是紅單惹的禍

    2015-10-15

    【文/住展雜誌】過去房市正夯時,紅單(房地買賣預約單)滿天飛,但這種「紅單」並不是正式的預售房屋銷售契約,僅為買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權利,由於目前法令對此並無規範,有不少的民眾因而吃虧上...

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  • 借名登記容易引發糾紛

    2015-09-15

    【文/住展雜誌】買房子借用親友名義登記的情形非常普遍,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立,但是...

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  • 借名登記人頭不得自行賣房

    2015-09-02

    【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍,依最高法院的見解,借名登記視同為委任契約,法律效果適用委任的相關規定,實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係,借名登記的人頭必須將房屋的所有權移...

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  • 三公尺竹木圍籬的風波

    2015-08-25

    【文/住展雜誌】不動產物所有權包含採光權及通風權,家中的通風採光如果被鄰居遮蔽,鄰居就可能構成權利濫用的情況,你可以請求法院排除。但打官司時,主張權利被侵害的一方要負舉証的責任,如果舉証不足,就會敗...

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  • 海砂屋引起的風波

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全,在房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」,買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償;但如果買方事先簽下協議書,同意售屋者及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任,...

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  • 賣方不使用履保 房屋買賣怕有問題

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利,終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹,在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足,決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時,賣方卻表示如果...

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  • 買到瑕疵屋可求償「污名化減損」

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」,驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱,到處龜裂,住戶們會擔心這樣的結構安全嗎?本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶,可以退訂退款,已搬...

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現場民調

中央前瞻計畫砸數千億推軌道建設,許多尚無捷運的縣市都中將,請問您認為何地的軌道建設,對當地房市幫助最大?