購屋爭議判例

  • 開工日及完工日的爭議

    2015-12-02

    【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定,開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚,但有些建商卻在契約內故意不提,或是大玩文字遊戲,企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任,消費...

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  • 建商虛報建物坪數出售

    2015-12-01

    【文/住展雜誌】有不少的建案在取得使用執照後,建商和代銷公司竟然將建案房屋依原結構設計圖為機電室部分,擅自拆除,作為室內面積使用,並對客戶隱匿建物之實際使用空間,虛報建物之坪數而出售,這種做法後果嚴...

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  • 土地共有人有優先購買權

    2015-10-22

    【文/住展雜誌】一般民眾常以為,不動產買賣時只要交易雙方講好,就可以辦理過戶,常不知第三人可能主張優先購買權,而使交易未必如預想般進行。這種情形在土地是多人共有時最常發生。 所謂優先購買權,即不動產...

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  • 打官司要注意「時效」問題

    2015-10-20

    【文/住展雜誌】消費者買到有瑕疵的房子,當然可以向建商求償,但要注意,民法規定,「因侵權行為所生之損害賠償請求權,二年間不行使而消滅」,消費者必須在二年內提出訴訟,否則會因時效已過,喪失瑕疵擔保請求...

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  • 都是紅單惹的禍

    2015-10-15

    【文/住展雜誌】過去房市正夯時,紅單(房地買賣預約單)滿天飛,但這種「紅單」並不是正式的預售房屋銷售契約,僅為買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權利,由於目前法令對此並無規範,有不少的民眾因而吃虧上...

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  • 借名登記容易引發糾紛

    2015-09-15

    【文/住展雜誌】買房子借用親友名義登記的情形非常普遍,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立,但是...

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  • 借名登記人頭不得自行賣房

    2015-09-02

    【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍,依最高法院的見解,借名登記視同為委任契約,法律效果適用委任的相關規定,實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係,借名登記的人頭必須將房屋的所有權移...

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  • 三公尺竹木圍籬的風波

    2015-08-25

    【文/住展雜誌】不動產物所有權包含採光權及通風權,家中的通風採光如果被鄰居遮蔽,鄰居就可能構成權利濫用的情況,你可以請求法院排除。但打官司時,主張權利被侵害的一方要負舉証的責任,如果舉証不足,就會敗...

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現場民調

官方推估,未來10年北市人口將較目前大減16萬,您認為對房市有何影響?