購屋爭議判例

  • 借名登記人頭不得自行賣房

    2015-09-02

    【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍,依最高法院的見解,借名登記視同為委任契約,法律效果適用委任的相關規定,實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係,借名登記的人頭必須將房屋的所有權移...

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  • 三公尺竹木圍籬的風波

    2015-08-25

    【文/住展雜誌】不動產物所有權包含採光權及通風權,家中的通風採光如果被鄰居遮蔽,鄰居就可能構成權利濫用的情況,你可以請求法院排除。但打官司時,主張權利被侵害的一方要負舉証的責任,如果舉証不足,就會敗...

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  • 海砂屋引起的風波

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全,在房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」,買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償;但如果買方事先簽下協議書,同意售屋者及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任,...

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  • 賣方不使用履保 房屋買賣怕有問題

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利,終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹,在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足,決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時,賣方卻表示如果...

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  • 買到瑕疵屋可求償「污名化減損」

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」,驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱,到處龜裂,住戶們會擔心這樣的結構安全嗎?本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶,可以退訂退款,已搬...

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  • 購買房子被第三人查封,如何求償?

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】購買的房屋在交屋前,如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押,導致房屋產權不能移轉,屋主無法履約,這時候,買家該怎麼辦? 張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子,總價二千六...

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  • 露台不能做為室內空間使用

    2015-07-17

    【文/住展雜誌】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,露台的性質屬於公寓大樓的「共有部分」,應由全體共有人共同管理,但因要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後,始能出入露台,因此,一般認為露台是該樓層...

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  • 委託銷售契約可否由配偶代簽?

    2015-06-24

    【文/住展雜誌】依民法規定,不動產的賣出或設定負擔(例如設定抵押權),受任人須有特別之授權,不得僅以概括授權為之。如果房地的所有權人僅概括授權其配偶可以使用其印章,但並無賣出房地的特別授權。此時,配...

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現場民調

北市議會日前要求市府規劃公宅,需獲當地居民同意及選區議員共識後才可動支預算,您認為議會要求是否合理?