購屋爭議判例

  • 海砂屋引起的風波

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全,在房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」,買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償;但如果買方事先簽下協議書,同意售屋者及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任,...

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  • 賣方不使用履保 房屋買賣怕有問題

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】齊先生辛苦存了多年的薪水與投資獲利,終於累積到成家的頭期款。透過仲介的介紹,在看屋過程與金額上都認為賣方誠意十足,決定買下新北一處中古屋。正當地政士準備進行雙方簽約時,賣方卻表示如果...

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  • 買到瑕疵屋可求償「污名化減損」

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】上月起陸續交屋的板橋浮洲合宜宅案「日勝幸福站」,驚傳施工品質堪慮、地下室承載大樓重量的樑柱,到處龜裂,住戶們會擔心這樣的結構安全嗎?本文專欄告訴您尚未交屋的預購戶,可以退訂退款,已搬...

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  • 購買房子被第三人查封,如何求償?

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】購買的房屋在交屋前,如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押,導致房屋產權不能移轉,屋主無法履約,這時候,買家該怎麼辦? 張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子,總價二千六...

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  • 露台不能做為室內空間使用

    2015-07-17

    【文/住展雜誌】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,露台的性質屬於公寓大樓的「共有部分」,應由全體共有人共同管理,但因要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後,始能出入露台,因此,一般認為露台是該樓層...

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  • 委託銷售契約可否由配偶代簽?

    2015-06-24

    【文/住展雜誌】依民法規定,不動產的賣出或設定負擔(例如設定抵押權),受任人須有特別之授權,不得僅以概括授權為之。如果房地的所有權人僅概括授權其配偶可以使用其印章,但並無賣出房地的特別授權。此時,配...

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  • 「仲介勿擾」的真意

    2015-05-15

    【文/住展雜誌】很多屋主不喜歡仲介賣他的房子,原因是不想付高額的仲介費;也有人因自售房子的時候一直受到房仲的騷擾,用了各種理由婉拒,但房仲還是會持續不斷的打電話或到住家按門鈴,不堪其擾,於是在賣房子...

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  • 如何在買賣契約設立「凶宅」條款

    2015-04-15

    如何在買賣契約中加註「凶宅」條款。(圖為示意圖) 【文/住展雜誌】買到凶宅可以要求解約還款,但凶宅案例千百種,如何在買賣契約中加註「凶宅」條款,保障買受人權益,是一門很大的學問。 「凶宅」不是法律名...

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現場民調

現在許多小宅也規劃了豐富、多元的社區公設,請問您是否會因此提高購買高願?