購屋爭議判例

  • 購買房子被第三人查封,如何求償?

    2015-08-07

    【文/住展雜誌】購買的房屋在交屋前,如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押,導致房屋產權不能移轉,屋主無法履約,這時候,買家該怎麼辦? 張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子,總價二千六...

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  • 露台不能做為室內空間使用

    2015-07-17

    【文/住展雜誌】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,露台的性質屬於公寓大樓的「共有部分」,應由全體共有人共同管理,但因要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後,始能出入露台,因此,一般認為露台是該樓層...

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  • 委託銷售契約可否由配偶代簽?

    2015-06-24

    【文/住展雜誌】依民法規定,不動產的賣出或設定負擔(例如設定抵押權),受任人須有特別之授權,不得僅以概括授權為之。如果房地的所有權人僅概括授權其配偶可以使用其印章,但並無賣出房地的特別授權。此時,配...

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  • 「仲介勿擾」的真意

    2015-05-15

    【文/住展雜誌】很多屋主不喜歡仲介賣他的房子,原因是不想付高額的仲介費;也有人因自售房子的時候一直受到房仲的騷擾,用了各種理由婉拒,但房仲還是會持續不斷的打電話或到住家按門鈴,不堪其擾,於是在賣房子...

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  • 如何在買賣契約設立「凶宅」條款

    2015-04-15

    如何在買賣契約中加註「凶宅」條款。(圖為示意圖) 【文/住展雜誌】買到凶宅可以要求解約還款,但凶宅案例千百種,如何在買賣契約中加註「凶宅」條款,保障買受人權益,是一門很大的學問。 「凶宅」不是法律名...

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  • 委託代標法拍屋的爭議

    2015-03-27

    【文/住展雜誌】民眾買法拍屋,若不想自己處理投標過程的瑣碎事情,都會找法拍代標公司代為投標,雙方的法律關係是一種委任契約,法拍代標業者如同房仲一般,同樣受到不動產經紀業管理條例的規範,法拍代標業者因...

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  • 公寓空地由誰管理使用?

    2015-03-13

    【文/住展雜誌】公寓大樓土地範圍內的空地和地下室由誰來管理使用?住戶間常為此引起紛爭,最高法院最新的見解是,公寓大樓的空地和地下室為全體住戶所共有,共同管理使用,任何一位住戶不得擅自占用,但如果住戶...

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  • 海砂屋檢驗報告的爭議

    2015-01-23

    【文/住展雜誌】海砂屋因氯離子含量過高,會影響房屋的結構安全及交易價值。因此,中古屋的買賣都會要求出賣人提出海砂屋檢驗合格報告,如果買賣的房子是在一樓,而賣方拿出同一棟樓的三樓房子海砂屋檢驗合格報告...

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現場民調

我國空氣汙染日益惡化,影響國人生活品質,請問一地的空氣品質優劣,是否是您的購屋時的重要考量?