購屋爭議判例

  • 委託代標法拍屋的爭議

    2015-03-27

    【文/住展雜誌】民眾買法拍屋,若不想自己處理投標過程的瑣碎事情,都會找法拍代標公司代為投標,雙方的法律關係是一種委任契約,法拍代標業者如同房仲一般,同樣受到不動產經紀業管理條例的規範,法拍代標業者因...

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  • 公寓空地由誰管理使用?

    2015-03-13

    【文/住展雜誌】公寓大樓土地範圍內的空地和地下室由誰來管理使用?住戶間常為此引起紛爭,最高法院最新的見解是,公寓大樓的空地和地下室為全體住戶所共有,共同管理使用,任何一位住戶不得擅自占用,但如果住戶...

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  • 海砂屋檢驗報告的爭議

    2015-01-23

    【文/住展雜誌】海砂屋因氯離子含量過高,會影響房屋的結構安全及交易價值。因此,中古屋的買賣都會要求出賣人提出海砂屋檢驗合格報告,如果買賣的房子是在一樓,而賣方拿出同一棟樓的三樓房子海砂屋檢驗合格報告...

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  • 房仲有調查不動產現況的義務

    2015-01-23

    【文/住展雜誌】消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜,仲介業者既向消費者收取高額之佣金,就應該善盡調查不動產現況的義務,如果房仲業者沒有盡到責任,使消費者蒙受損失,房仲不得向消費者請求給付仲介報酬。...

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  • 銀行房貸應在契約內寫清楚

    2015-01-23

    【文/住展雜誌】購屋時通常都會向銀行辦理房貸,如果無法辦理房貸導致不能支付尾款時,先前已付的款項會被沒收,要保障自己的權益,向銀行貸款相關事宜應該在房屋買賣契約中規定明確,才能避免事後的糾紛。 購屋...

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  • 房仲不能踰越代理權限

    2015-01-16

    【文/住展雜誌】房仲代理屋主銷售房子,雙方的權利義務關係都是依據「委託銷售契約書」的約定,如果房仲踰越代理權限,將房子以低於屋主願意出售的賣價出售,這種踰越權限之代理行為,構成無權代理,對屋主不生效...

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  • 房仲公司對加盟店的責任

    2014-12-19

    【文/住展雜誌】陳姓婦人在二年前,透過中信房屋左營新光三越加盟店,巨地資產管理顧問公司的仲介,買下高雄市一戶民宅,事後才知道屋子曾發生命案,她認為房仲人員未詳於調查房屋是否為凶宅,顯有過失,要求仲介...

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  • 委託房仲後可否私下賣掉?

    2014-11-21

    【文/住展雜誌】跟房仲簽專任委託銷售契約賣房子,原則上,屋主在委託期間不能另與他人簽定買賣契約,以免一屋二賣,但是,若屋主另與他人簽約時,在契約中註明停止條件,約定應待委託期間屆滿而仲介沒有賣掉,這...

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現場民調

面對北市府將以稅務手段對大直違規商業宅開罰,部分住戶及議員高喊應輔導就地合法,請問您是否認同就地合法訴求?