購屋爭議判例

  • 如何避免借名登記糾紛

    2014-06-23

    【文/住展雜誌】買賣房地借用親友名義登記的情形非常普遍,在法律上,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,並不是真正的所有權人,如果雙方沒有事先簽立借名登記契約,「人頭」事後常會否認有借...

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  • 預售屋更名權的爭議

    2014-06-23

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】買預售屋時,買方在產權登記完成前及繳清各期期款前,可以將預售屋買賣契約的權利義務轉讓他人,在房地產實務上,稱為預售屋買賣的「更名權」;買方在行使更名權時,必須事先以書面徵求...

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  • 私下成交的真意為何?

    2014-06-16

    【文/住展雜誌】委託房仲人員賣房子,如果委託契約中約定「委託人(即賣屋者) 與受託人(房仲)尋得之買方私下成交者,委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」,這樣的約定,法律效果為何?約定所指的「...

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  • 辦理房貸有很大的學問

    2014-05-16

    【文/住展雜誌】購屋時通常都會向銀行辦理房貸,接洽房貸有很大的學問,如何才能「摸對門路」,成為有意購屋者必修的功課。 今日想向銀行借錢,並不是件簡單的事。(示意圖)。 劉姓女子透過房仲介紹,看中黃姓...

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  • 為規避奢侈稅,賠了夫人又折兵

    2014-04-18

    【文/住展雜誌】房子買進後未滿二年就賣出,要繳奢侈稅,但如果售屋者能證明房子是自用住宅,則免課徵奢侈稅。有不少民眾為了規避奢侈稅,與買家商議另簽不實的買賣契約,被國稅局查獲,除了要補稅外,還要罰鍰。...

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  • 露台的紛爭

    2014-03-21

    【住展房屋網 蘇儀】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,從法律的觀點來看,公寓大樓的大門、屋頂、地基、走廊等性質上不許分割之部分,都是屬於大樓的「共有部分」,應為全體住戶共同使用,露台同樣屬於建築...

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  • 「專任委託仲介」有很多限制

    2014-01-24

    【住展房屋網 蘇儀】我國目前不動產仲介業者所使用之委託銷售契約書,可以分為「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」兩種。售屋者如簽專任約,在委託期間內受到很多限制,例如屋主不得自行出售或另行委託其...

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  • 遲延交屋要負賠償責任

    2013-12-20

    【住展房屋網 蘇儀】不動產買賣契約成立後,買方依約付款,賣方則須準時交屋,如果賣方遲延交屋,構成「給付遲延」,買方可以請求賣方負債務不履行的責任。 黃姓女子在去年六月經房仲介紹,簽約購買張姓男子所有...

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現場民調

北市議會日前要求市府規劃公宅,需獲當地居民同意及選區議員共識後才可動支預算,您認為議會要求是否合理?