購屋爭議判例

  • 私下成交的真意為何?

    2014-06-16

    【文/住展雜誌】委託房仲人員賣房子,如果委託契約中約定「委託人(即賣屋者) 與受託人(房仲)尋得之買方私下成交者,委託人應支付銷售總價百分之四計算之服務報酬」,這樣的約定,法律效果為何?約定所指的「...

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  • 辦理房貸有很大的學問

    2014-05-16

    【文/住展雜誌】購屋時通常都會向銀行辦理房貸,接洽房貸有很大的學問,如何才能「摸對門路」,成為有意購屋者必修的功課。 今日想向銀行借錢,並不是件簡單的事。(示意圖)。 劉姓女子透過房仲介紹,看中黃姓...

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  • 為規避奢侈稅,賠了夫人又折兵

    2014-04-18

    【文/住展雜誌】房子買進後未滿二年就賣出,要繳奢侈稅,但如果售屋者能證明房子是自用住宅,則免課徵奢侈稅。有不少民眾為了規避奢侈稅,與買家商議另簽不實的買賣契約,被國稅局查獲,除了要補稅外,還要罰鍰。...

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  • 露台的紛爭

    2014-03-21

    【住展房屋網 蘇儀】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,從法律的觀點來看,公寓大樓的大門、屋頂、地基、走廊等性質上不許分割之部分,都是屬於大樓的「共有部分」,應為全體住戶共同使用,露台同樣屬於建築...

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  • 「專任委託仲介」有很多限制

    2014-01-24

    【住展房屋網 蘇儀】我國目前不動產仲介業者所使用之委託銷售契約書,可以分為「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」兩種。售屋者如簽專任約,在委託期間內受到很多限制,例如屋主不得自行出售或另行委託其...

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  • 遲延交屋要負賠償責任

    2013-12-20

    【住展房屋網 蘇儀】不動產買賣契約成立後,買方依約付款,賣方則須準時交屋,如果賣方遲延交屋,構成「給付遲延」,買方可以請求賣方負債務不履行的責任。 黃姓女子在去年六月經房仲介紹,簽約購買張姓男子所有...

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  • 凶宅年代久遠 售屋者應負責賠償

    2013-11-15

    【住展房屋網 蘇儀】買房子買到凶宅,可以向前屋主求償,即使凶宅的事故發生距今年代久遠,周圍鄰居早已淡忘,無人提及,而房屋歷經多次出租轉手,居住在內者均無靈異不吉之事,但凶宅仍然構成「瑕疵存在」,前屋...

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  • 公設有瑕疵 消費者可向售屋者求償

    2013-11-08

    【住展房屋網 蘇儀】買公寓大樓的房子,社區的公設為全體住戶共同使用,屬於房屋之附屬建s物,與房屋所有權無法分離,通常房屋買賣的權利範圍都包括公設在內,如果建商將公設部分違法進行二次施工,使得公設有被...

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現場民調

面對北市府將以稅務手段對大直違規商業宅開罰,部分住戶及議員高喊應輔導就地合法,請問您是否認同就地合法訴求?