購屋爭議判例

  • 露台的紛爭

    2014-03-21

    【住展房屋網 蘇儀】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,從法律的觀點來看,公寓大樓的大門、屋頂、地基、走廊等性質上不許分割之部分,都是屬於大樓的「共有部分」,應為全體住戶共同使用,露台同樣屬於建築...

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  • 「專任委託仲介」有很多限制

    2014-01-24

    【住展房屋網 蘇儀】我國目前不動產仲介業者所使用之委託銷售契約書,可以分為「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」兩種。售屋者如簽專任約,在委託期間內受到很多限制,例如屋主不得自行出售或另行委託其...

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  • 遲延交屋要負賠償責任

    2013-12-20

    【住展房屋網 蘇儀】不動產買賣契約成立後,買方依約付款,賣方則須準時交屋,如果賣方遲延交屋,構成「給付遲延」,買方可以請求賣方負債務不履行的責任。 黃姓女子在去年六月經房仲介紹,簽約購買張姓男子所有...

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  • 凶宅年代久遠 售屋者應負責賠償

    2013-11-15

    【住展房屋網 蘇儀】買房子買到凶宅,可以向前屋主求償,即使凶宅的事故發生距今年代久遠,周圍鄰居早已淡忘,無人提及,而房屋歷經多次出租轉手,居住在內者均無靈異不吉之事,但凶宅仍然構成「瑕疵存在」,前屋...

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  • 公設有瑕疵 消費者可向售屋者求償

    2013-11-08

    【住展房屋網 蘇儀】買公寓大樓的房子,社區的公設為全體住戶共同使用,屬於房屋之附屬建s物,與房屋所有權無法分離,通常房屋買賣的權利範圍都包括公設在內,如果建商將公設部分違法進行二次施工,使得公設有被...

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  • 消費者放棄契約審閱權

    2013-09-06

    【住展房屋網 蘇儀】消費者委託仲介買賣房子,在簽委託約之前,可以要求把契約帶回家審閱,契約審閱期間不得少於三日,消費者如果有其他考量而選擇放棄審閱權,可以勾選「簽約前已確實攜回審閱三日以上無誤」,當...

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  • 購屋面積短少應如何求償?

    2013-08-30

    【住展房屋網 蘇儀】內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,新制於今年四月實施,舊制原本規定「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,但新制修正為「有誤差就互相找補」。如果消費者購屋後才...

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  • 頂樓加蓋的法律問題

    2013-08-16

    【住展房屋網 蘇儀】頂樓加蓋是台灣房地產獨有的產物,早年公寓大廈的頂樓住戶未經樓下其他住戶同意,擅自占用屋頂平台搭蓋違建之情況甚為普遍,消費者如果要買「頂加」的房子,必須先對頂加的法律關係有所了解。...

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現場民調

我國空氣汙染日益惡化,影響國人生活品質,請問一地的空氣品質優劣,是否是您的購屋時的重要考量?