購屋爭議判例

  • 工業住宅有被拆除的風險

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】房價漲,許多建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用,於是市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」,這些工業住宅因土地取得成本較低,房價略低於市售...

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  • 建商遲延交屋應負賠償責任

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】購買預售屋時,在契約中通常都會有下列約定:「建商應於領得使用執照六個月內,通知購屋者辦理交屋,購屋者應按建商指定之交屋與驗收日期配合辦理交屋手續,且同時繳清交屋相關款項。」...

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  • 買到凶宅 能否向房仲業者求償?

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】近年來每年自殺死亡人數都突破四千人,其中有相當大的比例是發生於屋內,形成所謂的「凶宅」,而政府至今僅公告海砂屋及輻射屋的資訊,至於凶宅部分則未公告相關資訊讓民眾公開查詢,因...

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  • 消費者要解約求償時 須注意催告程序

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】簽不動產買賣契約後,如果有一方違約,另一方當事人可以要求解約求償,但須注意踐行催告程序,催告對方限期改善或履約;為了舉證方便,催告方式在實務上大多會以『存證信函』進行,但寄...

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  • 建商關係企業出事 能求償嗎?

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】國內的大型建設公司轄下通常都會有很多的關係企業,這些關係企業推出建案時,往往利用大建商的商標,打出「××企業機構」的招牌宣傳,讓人誤信這個建案為大建商集團所推出之精品,然而...

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  • 帶客看屋的法律問題

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】不動產仲介業市場競爭激烈,有些房仲獲悉屋主有意售屋時,在還沒有跟屋主簽訂委託銷售契約前,就先要求帶客看屋,當客戶同意售價願意購屋後,房仲是否能以媒介買賣成功,向屋主收取服務...

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  • 遭銀行拒貸時如何保障權益

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】房價高漲,民眾購屋時通常都會向銀行辦理房貸,一般來說,銀行核准的貸款約為房價七成左右,但買方簽約購屋並支付定金及部分款項後,如果遭銀行拒絕承貸,無法再付後續款項,該怎麼辦?...

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  • 房仲的「霸王條款」無效

    2012-12-17

    【文/蘇儀 攝影/邱添榮】仲介公司與賣方簽訂的委託銷售契約中,都會註明:「買方出價高於賣方底價,雙方的買賣契約即成立生效,賣方必須支付房仲服務費,」此一條款行之多年,被稱為仲介業的「霸王條款」。但法...

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現場民調

北市議會日前要求市府規劃公宅,需獲當地居民同意及選區議員共識後才可動支預算,您認為議會要求是否合理?