【文/住展房屋網】近日有媒體揭露，國際知名拍賣品牌佳士得將與台灣住邦資產管理合作，最快在今年上半年簽約，以授權的方式，精選台灣豪宅物件銷售給國際買家。不過，近年台灣豪宅屢屢傳出開出國際盤、抑或進軍海外的消息，但總是雷聲大雨點小；住展雜誌企研室認為，國際投資者購買台灣豪宅意願偏低，背後有多重因素，並不是豪宅物件漂亮，就能夠拓展國際市場那麼簡單。
第一個因素，與台灣稅負有關。由於房地合一稅對海外買家課徵重稅，持有一年內課徵獲利45％、持有逾一年以上則一律課徵35％，稅負壓力比本國人還重許多，而重稅只會趕走人、不會吸引人進來。因此，自房地合一稅上路後，外國人來台買房件數與金額均已大減。
第二個因素，台灣豪宅投報率太差，多數豪宅年投報率頂多只有1％，有的甚至不到1％，與國際常見的3％～5％差距懸殊。因此，台灣豪宅長期出租，根本沒什麼誘因可言；不出租改賺價差，但台灣房價又處在下坡階段。租金收益差、又沒價差可賺，外國人當然不想來。
第三個因素，虛坪過多難與國際接軌。國際多採行實坪制，許多外國人對台灣房屋的評語就是「虛坪多、室內空間又小又貴」，很難買得下手。雖然香港也是虛坪制，但香港位居亞太金融中心地位穩固，不僅商辦租賃需求極高，多數跨國性企業多有員工住房租金補貼，因此住宅租金與需求同樣居高不下，與台北市狀況完全不同。
第四個因素，兩岸關係危機四伏。雖然台灣人已經習慣中國大陸文攻武嚇，但外國人可一點都不習慣，而且將中國的威脅視為風險之一；尤其近年來中國動作頻仍，兩岸還被國外專家選為全球最可能爆發戰爭的地區第二名。假如兩岸情勢未能緩和，要吸引外國投資者掏大錢來台買房並不容易。
綜合以上，台灣豪宅即便開國際盤、並拿到海外銷售，但最終會買單的多不是海外投資人，而是台商或台灣本地民眾。與其分散心力轉攻海外，不如專注研究國內客戶需求、打動他們的心更重要。
話雖如此，為何還是很多豪宅案希望賣到海外呢？說穿了，只是因為台灣國內需求減弱，銷售速度偏慢，因而希望拓展海外市場，即使知道不見得賣得掉，但多一個銷售管道就多一份希望，勝於苦苦在台灣本地苦等客戶上門，也順便拉抬一下建案氣勢與聲量啊！
