【文/住展房屋網】桃園中油煉油廠近日發生爆炸事件，引起周邊居民不安和社會的關注；當中，也有民眾關注爆炸案對周邊房市的影響，並認為此事件將重擊當地房市。住展房屋網企研室則表示，煉油廠毫無疑問是個嫌惡設施，對房價本來就有壓抑的作用，發生爆炸、工安亮警報，短期肯定是利空，但中、長期是利空還是利多？還得看該事件未來發展而定。
住展房屋網企研室指出，桃園中油煉油廠所在地是「大有地區」，當地屬於桃園房價相對低的區域，區內除了煉油廠之外，還有長榮貨櫃廠、少年輔育院與公立殯儀館等嫌惡設施。
雖然大有地區嫌惡設施多，但因距交流道近，往返台北市便利，再加上房價相對便宜，所以發展並不差，人口密集，且商家多、生活機能相當充足，甚至有新光三越百貨進駐。
會到大有地區買房子的民眾，主要是桃園當地人，雖然明知有嫌惡設施，但因為房價負擔較低，仍可接受當地環境。次要的客源，則是來自台北市的購屋族，主要被低廉的房價吸引過來，看上大有地區交通發達，往返北市有效率而到這裡買房子。
近年來，大有地區新崛起的「經國重劃區」，就大打國道交流道與水岸題材，希望能夠拉攬購屋族的青睞。但不可諱言，經國重劃區距離煉油廠與長榮貨櫃廠都不遠，恰好被這二大嫌惡設施夾擊，在這次煉油廠爆炸意外事件中，肯定會受到衝擊。
住展房屋網企研室分析，其實會到大有地區買房子的民眾，對這一帶的嫌惡設施心知肚明；即便如此，這次爆炸事件，也會讓一些購屋族暫時轉為觀望，或是利用爆炸事件來殺價，對近期內的買氣與房價都是利空。
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但因這次爆炸事件，也讓延宕已久的「遷廠」議題再次浮上檯面。中油早在十幾年前就承諾煉油廠要遷廠，但一直拖到現在都沒實現，直到爆炸事件後才又引發關注，當地輿論也對中油施壓，要求儘速提出遷廠時程表。
假如中油因此事而找到新廠土地、並打定主意遷廠，那大有地區反而因禍得福，能夠送走煉油廠這個嫌惡設施，對長線房價與地區發展是有利的。但如果中油持續推諉，那對於房價的壓抑作用，將始終存在。
