【文/住展房屋網】在房地產的世界裡，容積多寡，可說是業者最看重的事情之一。所謂容積，簡單來說，就是某塊基地可以蓋的樓地板面積多寡，因此容積愈高，就代表業者可以賣的坪數愈多，利潤也就愈豐厚。
正因為容積是最主要的銷售財源，使得業者無所不用其極爭取拉高容積率，藉以擴大獲利；而政府也樂於以容積作為獎勵，因為對政府來說，放送容積幾乎是紙上作業的無本生意，又能讓官商皆大歡喜。因此近年政府在面對危險老屋重建、都市更新、產業缺地等問題時，總把送容積當作萬靈丹。
然而容積放送的政策，其實存在許多副作用。首先是對都市計畫的否定，都市計畫可說是城市發展的根本規範，一塊土地有多少容積，都市計畫都有明確規範，但容積放送，等於徹底打破都市計畫的根基，使其遭受質疑與扭曲。
其次，拉高容積率，意味著土地開發強度提高、樓地板面積大增，人流活動也將顯著成長，但四周的道路、公共設施，如果仍是按最初的都市計畫設置，而沒有等量提升，則勢必對公共環境與道路交通造成衝擊，若相關配套不夠確實，附近居民的居住品質恐將惡化。
「開發強度高引發交通疑慮」，這句話聽起來是否有濃濃的既視感？這句話正是近年來民代封殺社宅的理由之一！過去許多社宅在籌建過程中，都被民代以戶數太多、周遭交通不堪負荷為由，要求地方政府修改規劃或減量，否則就拿刪減預算做要脅，以致我國社宅建置的進度，遠遠落後已開發國家水平。
但面對同樣拉高會開發強度、造成區域交通負擔的工業區立體化、危險老屋重建等容積放送的政策時，這些反社宅的民代竟完全都不作聲，雙重標準讓人看了萬般噁心。
為何負面效應根本完全一樣的兩種政策，一個遭民代大肆抨擊，另一個卻不見民代為民喉舌？住展房屋網企研室直言，一切都與選舉利益有關。不同於社宅的受益者大多是一些平民百姓，容積放送政策下的受益者，多半是地主、建商與企業財團，這些人正好是政治人物最大的獻金貢獻者。
加上今年適逢選舉，準備大打選戰的政客需錢孔急，自然不敢發聲得罪金主。但這種見風轉舵、只為看重自身政治利益的惡質作風，嚴重辜負了公眾所託；對這種兩套標準的政客，我們應趁著年底選舉的機會，善用手中選票，予以最嚴厲的制裁！
