【文/住展房屋網】一度因陸客大舉來台而熱鬧非凡的國內旅館市場，在對岸政權限縮來台旅客人數之下，最近負面訊息頻傳；先是各大風景區飯店住房率下滑，接著台北六福皇宮更因無力負荷高額租金，日前正式宣布年底前將結束營業。
六福皇宮吹熄燈號，儘管有說法認為，是該飯店本身經營不善，但也有旅館業者憂心忡忡，甚至提出所謂三大警訊，而其中之一就是供給大增導致供過於求。
觀光局資訊顯示，2008年國內旅館有3,259家，隔年金融風暴影響減至3,199家；近年受到開放陸客利多激勵，旅館業者積極拓點，導致家數暴增2015年家數，年增率達3.4%，平均每三天就新開一家旅館，隔年年增率更超過8%。去(2017)年陸客人數衰退，但旅館家數仍年增近7.5%，來到3979家之歷史新高。
的確，主要就是受到政府開放陸客來台政策的激勵，不僅前些年飯店業猛蓋新據點，一些非旅館本業者，也投入這塊市場；老舊大樓活化改裝為旅館的情況，就比比皆是。就連房地產業，也有原本規劃銷售的建案，因為反應不如預期，改成商務飯店作長期經營的案例。
事實上，旅館和辦公室、商場等，原本就都是商用不動產的範疇，因此住展房屋網企研室認為，房地產業者前進飯店業，並不難想像；如日勝生很早就在北投投資加賀屋溫泉飯店。近幾年開發商積極轉型多角經營、分散風險，像是興富發、皇翔、宏普等業者，就都陸續加入飯店經營業。
當然，過去幾年供給過度膨脹，導致現在飯店市場確實供過於求，房地產業者選擇此時進軍飯店市場，或許要面臨更劇烈的競爭。不過就如最新加入行列的國內知名大型代銷海悅廣告所言，他們最擅長的是房市產品規劃；因此就算跨足飯店業未能得到預期成效，但最後至少還是能夠再回頭固守本業，亦即進可攻、退可守。這點，確實是旅館業本業所沒有的優勢。
但住展房屋網企研室指出，儘管飯店同樣可歸於房地產業，但飯店經營和建案銷售還是隔行如隔山，適合兩種產業的地段區位也不盡相同；以海悅跨足的北市舊議會現址來說，就有著不能登記作住宅使用的限制。因此，就算找來國外知名飯店品牌合作，代銷或建商轉進飯店業，恐怕仍將面臨相當大的挑戰。
