【文/住展房屋網】台灣的房子都是誰在買？是手頭上有滿滿養老金的退休族？還是年收入百萬起跳的高薪份子呢？據比價平台彙整金融聯徵中心的房貸資料顯示，國內的購屋主力並非手頭較寬裕的高薪族或退休銀髮族，而是年收入未達百萬的青壯年青貧族。
據該平台所作統計，去年我國貸款購屋者，高達68%年薪低於百萬，年收入少於60萬者(即月薪低於5萬)更將近4成，與一般大眾認為的「房子都是有錢人在買」的印象落差甚大。
這樣的統計結果看似意外，但其實不難理解。住展房屋網企研室分析，對高資產族而言，購屋的投資目的遠大於自用目的，然而近年房市景氣顛簸，投資獲利的可能性降低，因此高資產族目前對於前進房市自然沒有太大興致，導致這幾年富人的購屋佔比相對低。
市場投資氛圍消退，取而代之的是自用剛需支撐，而退休族與高薪族，恰恰多半不屬於剛性買盤，因為這些享受豐厚經濟果實的民眾，很多名下早就有不只一間的房子，沒有在歹時機購屋的必要；反倒是中低收入的青壯年，雖然負擔能力不太好，但因應生涯發展，有必需購屋的迫切性，才會在盤整時期冒險入市。
此外，收入在中低水位的青壯上班族，正好是補貼性購屋政策的適用者，加上景氣跌宕之際，業者為提振買氣，大舉推出低自備、無息公司貸等降低門檻的優惠購屋方案，使本來與無緣買房的青貧族能跨越障礙晉升有殼族，故而促成近年青貧族反成購屋主力的景況。
青壯上班族一圓購屋夢，看起來似乎是件好事，但實際上可不見得。因為若無業者讓利促銷與政府政策助攻，大多數青貧購屋族其實是欠缺買房能力的；當中許多利用低自備方案買房的民眾，甚至很可能低估了後續的還款壓力，一旦將來讓利效應退卻、補助政策更迭、利率走升、實質薪資持續倒退，青貧族的負擔壓力將比想像中更巨大，辛苦買下的房子，最終恐落入法拍悲劇，行庫也將面臨更嚴峻的呆帳問題。
而當前房市這種放低門檻、擴大客源的方式，換個角度想，乃是一種需求的虛胖，因為在原始狀況下，許多人其實不具備購屋養房的能力，然而業者眼看買氣提升，又再增加供給量，對房市發展而言，實非健全的走向。
