【文/住展房屋網】現今房市低總價風潮當道，尤其是首購型的2房、3房，坪數都有愈做愈小的趨勢，盼透過壓低總價帶、省錢不省空間的設計，來說服消費者進場購屋。但這種迷你的高坪效規劃，能否住得舒服？恐怕得打一個大大的問號。
住展房屋網企研室指出，一般來說，在考量近年公設比普遍拉高的情況，標準2房至少要25坪以上，空間才算得上好用，但現在市面上卻出現一堆權狀坪數低於20坪的超迷你兩房，甚至許多傳統上認為只能隔一房的16、17坪物件，也被改成兩房出售。但這樣硬隔出來的空間，住起來的舒適度恐怕不太理想。
首先，權狀總坪數不到20坪的房子，扣除近3成的公設後，就只剩14、15坪，其中可能還有1、2坪的雨遮、陽台，等於室內可用面積只有寥寥12、13坪，而室內面積中，廁所浴室再佔去1坪，加上隔間佔用的空間，真正用得到的室內大小，七除八扣後恐怕剩不到10坪。
10坪左右的室內空間，過去頂多弄成大套房或帶廚房的1房物件，如今業者卻把它搞成2房，假如客廳佔去4、5坪，兩個房間就分別只剩2、3坪而已，倘若空間不夠方正，2、3坪的小房間，恐怕連標準雙人床都放不下。然而會想買2房的民眾，大多是有年輕夫妻，既然是夫妻，同住一房自然得睡雙人床，若迷你兩房的兩個房間都放不下雙人床，那可真是囧翻天了！
此外，若該建案並非純粹的小宅規劃，而是兼容2、3、4房等不同房型的設計，那這採光、通風較好的邊間位置，大多會保留給總價較高的3、4房物件，而這種鳥籠型兩房，在樓層的空間佈局上，通常都是被拿來「塞空隙」的，因此常常都只有單面採光，並且易有暗房；更慘的是，有時單一的採光面還有西曬困擾，讓住戶苦不堪言。
不論從實用性還是空間佈局方面來看，此類超迷你的2房產品，都不是太理想的居住空間，但民眾在購屋時，往往不會思考得這麼深入，直到搬進去後，才發現一切竟與想像中有如此懸殊的落差，最終只好先蝸居其中默默等待換屋機會。因此住展房屋網企研室提醒消費者，在購買這種超低總價、超小坪數的2房物件時，務必得多想想呀！
