【文/住展房屋網】位在新店的「新北閃耀五星」之一的中央新村北側區段徵收開發案(簡稱央北重劃區)，日前第三度舉行土地標售，由於景氣回穩加上該重劃區具多元優勢，因此標售成績一如預期揮出全壘打，且平均溢價率達1成以上，表現十分亮眼。
雖然雙北有不少新興重劃區，但住展房屋網企研室認為，條件比新店央北好的，可說是少之又少，即使是同為閃耀五星的土城暫緩、二重疏洪道等地，與央北重劃區相比，都沒有那麼豐厚的優勢。
住展房屋網企研室分析，建商之所以大舉搶進央北土地，除了有房市漸趨穩定補近土地庫存的大環境因素外，主要是該地在交通、人口組成、房價基礎等方面具有明顯利基，後市發展不容小覷。
首先在交通方面，央北重劃區北側有安坑輕軌與環狀線共站的捷運十四張站，南側也有已通車多年的小碧潭支線，總計重劃區周邊有三條捷運線行經，軌道題材堪稱雙北重劃區之最；另外該地還緊鄰國道三號安坑交流道與環河快速道路，交通環境十分完善。
而在人口組成方面，央北重劃區所在的新北市新店區，乃是收入穩定的軍公教族群大本營，其中重劃區南邊的中央新村，更是早年國大代表及中、高階公職人員的聚集地，這些人負擔房價的能力高，購買力也相對旺盛，加上中央新村房舍多已老舊，使重劃區具換屋商機，因此在央北推案，銷況不至於有太大疑慮。
至於房價基礎的部分，重劃區緊鄰的新店市中心，是少數房價比鄰近的台北市行政區還高的新北首環市鎮，目前新店市區精華地段的新案，價格基本上都還要55萬/坪以上，捷運站附近甚至仍要價6字頭，對比之下，題材多到滿出來的央北，即使價格攻上5字頭，仍算相對實惠，對業者來說，自然是淘金的最佳去處。
總結來說，央北重劃區房市被各方看好，無非是整體條件卓越，使得建商非得搶進不可；相對地，北台灣有許多重劃區，除了重劃題材外，幾乎沒有其他優勢支撐，發展性難免相形見絀，因此消費者在選擇重劃區置產時，務必多方審視重劃區的題材多元性，如此才能獲得最大的投資回報。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
