【文/住展房屋網】為因應2020年東京奧運將帶來龐大觀旅人潮，又擔心飯店旅館業大舉擴張，在奧運過後恐面臨經營難題，日本去年便研擬民泊新法，透過適度的法規鬆綁，增加觀光住房的供給量，新法將今年6月中旬正式上線。
在日本民泊新法上路後，部分網路訂房平台便配合政策，將80%尚未合法化的日租民宿下架。眼看鄰國非法日租生存空間遭壓縮，國內旅館業者也盼望我國政府能跟進嚴管違法的日租套房與民宿，要求線上訂房網站下架非法物件，以確維合法業者的權益。
雖然國內旅館與飯店業者的要求亦屬合理，但住展房屋網企研室認為，台灣要向日本看齊，難度相當高。
首先，面對日租套房與民宿猖獗，日本在納管收束的同時，也釋放了一定程度的彈性。比方說，過去均被視為非法的日租物件，只要符合下列4項規範：通過申請取得營業執照、一年營業不超過180天、必需製作房客名冊、無房東同住者需透過第三方經營公司管理，以及各地方政府所制定的個別因應措施，便可朝合法轉型。
這種「鬆中帶緊、緊中帶鬆」的管理方式，讓有意持續經營的日租業者獲得合法機會，且有助汰除不願轉型的經營者，而官方也得以控管日租民泊，並增加觀旅住房供給，可說是雙贏方案；但放鬆門檻的作法，勢必增加原本就屬合法旅館、飯店的競爭壓力，因此台灣旅館飯店業者，是否能接受政府採取「將日租導引合法後納管」的模式來管理，恐怕不無疑慮。
此外，台灣旅館業者網路訂房業者要求比照日本，將我國非法日租下架的訴求，從實務面來看，應該也很難達成。主要是日本市場龐大，且為迎接東京奧運，日本政府正積極衝刺海外赴日的觀光人數，估計到了奧運年，赴日的外國旅客將超過4000萬人次，眼看商機無限，加上日本官方對日租民泊又有適當的管理作法，網路訂房平台配合政策的意願自然相對高。
至於台灣，海外旅客數量雖不少，但跟日本比是小巫見大巫，加上官方對日租套房與違法民宿的態度鬆散，即使政府去跟國際網路訂房平台洽談下架國內非法日租物件，對方也不見得願意配合，因此想將日本模式套用在台灣，似乎沒有想像中那麼容易。
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