【文/住展房屋網】雖然無論中央或地方政府最近都頻頻推出『催生』政策，然而這已不是亡羊補牢，而是為時已晚！台灣社會人口的老化速度仍是全地球第一名；按照目前這樣的速度，原本2025年人口紅利歸零的預測，還有可能會提早達陣！
如此這般惡劣的情況，早就從溫水煮青蛙變成燃眉之急。長此以往，對國內經濟發展絕對是負面的；今天如果二、三十歲的年輕族群必須繳更多稅，來扶養愈來愈多的六十五歲以上退休高齡人口，那他們哪來的錢消費、儲蓄，遑論養小孩，當然買房大事也一定大受影響。而且這絕非危言聳聽，而是很可能發生的事情。
這樣的狀況，學界當然早就提出警告，就連房產業者私底下也坦言相當憂心。只是到目前為止，官方仍沒有提出真正的應對對策；因此長線來看，包含房地產市場在內乃至總體經濟，長線而言，都將受到一定程度衝擊。
不過，從最近開發商的購地推案及開價策略來看，似乎又完全嗅不到一絲的危機感，這又是怎回事？表面上說法，是業者當然必須持續購地，因為這是該產業唯一的獲利模式。但根據住展房屋網企研室側面了解，其實是因為現在離2025年還有七到八年，而一般建商從購地、規劃到推案銷售，充其量兩到三年時間，除非預售階段賣不好，否則獲利了結出場時，人口紅利根本還沒歸零，所以根本不需擔心。
這也難怪，就算年底可能有選舉干擾，就算現在市場仍瀰漫觀望，但基於以上先賣先贏的原則，未來幾年開發商仍會持續大舉購地推案。只不過，住展房屋網企研室發現，目前線上預售新案開價仍高，還是有可能使獲利了結時間往後延，這也將影響未來市場供需，值得持續關注。
當然，其實建商端也早就做出若干因應；上市冠德、麗寶、興富發、日勝生等都早就轉朝觀光飯店或商場經營，力麒甚至跨足水資源室業，國內推案王寶佳更直接切入金融體系。這其實也不是壞事；畢竟購地加工賣屋基本上仍是短線；改走長線經營，才能走得更好、更遠。
