fbpx

天花板條款鬆綁 效益仍待觀察

【文/住展房屋網】上週金管會鬆綁銀行法72-2條之俗稱天花板條款,將以行政函令方式排除長照、醫院、學校、政府廳舍、社宅等公益性設施興建之融資,以及2012年前的廠房貸款;加上都更及危老重建融資也將排除。因此外界預料,房地產相關融資將可獲得最多達7千億的資金活水支援。

住展房屋網企研室認為,蔡政府鬆綁該條款,很大原因是想藉此加速推動都更、危老重建,乃至社宅等與長照政策推動相關的硬體興建,不過一般民間開發案之融資當然也將跟著受惠。但住宅市場的成交量是否因此回溫,則還不一定。

原因在於,現在的自用消費者,特別是首購族,決定是否進場購屋時,最大障礙還是薪資不足以負擔目前房價;況且銀行在商言商,不可能做賠錢生意,如果貸款人還款能力不足,就算行庫手頭再多錢,也不可能大膽放款,畢竟行庫也不想十年多前的不動產呆帳暴增戲碼再度上演。

- 繼續閱讀,請向下滑 -

再者,稍早無論銀行局或公股行庫內部統計都顯示,最近房貸逾放比已有拉高,且行庫端最近更宣布將更謹慎放款,盡量不貸投資客。先不論這只是宣示,還是會真的實踐,都代表即便72-2條鬆綁,仍不等於一般購屋者會更容易貸到房貸。

更重要的是,目前市場再度瀰漫觀望氣氛,買氣不如人氣,住展房屋網企研室分析,主要還是是業者又拉高新案開價,造成認知再度陷入拉鋸。基於以上種種因素,今年房市成交或許仍會比前兩年低檔好一些但要回升到過去的水準,仍有相當難度。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw;《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】

相關文章

今日熱門