【文/住展房屋網】因利用誣告、不合理契約條款、契約動手腳等手段，坑殺數十位房客引發巨大爭議的惡二房東張淑晶，在惡行被踢爆、「走紅」三年多後，終於被新北地院求處8年2個月有期徒刑，使遲來的正義獲得伸張；然而張淑晶雖然獲罪，但類似情事能否會因指標人物栽了跟斗而煙消雲散？對此，住展房屋網企研室看法保留。
張淑晶事件爆發後，為遏止惡房東以超高額違約金、修繕賠償、任意變更合約內容、不實廣告及退租不點交等坑殺手法欺壓房客，官方在修訂新版租賃定型化契約時，特別針對這些項目予以規範；比方說，違約金最高只能收2個月，杜絕不合理高違約金情事。不過即使新版租賃定型化契約設下了許多「張淑晶條款」，仍難保將來不會發生房客遭坑殺情事。
畢竟張淑晶的所作所為，都是過去在租屋市場中常見的手段，並非新花招，只不過張淑晶為屢犯，且行事作風高調，被踢爆還上電視節目喊冤，才成為人人喊打的眾矢之的。
即使去年新版租賃定型化契約已有相當程度的優化，但許多房東根本不採用定型化契約，仍持續使用坊間或自行訂定的私契，而這些私契對民眾的保障相對不全；且就算比定型化契約更高位階的租賃條例於日前上路，強調租約中違反中央訂定的應約定與不應約定之事項無效，但在不溯及既往的前提下，已簽訂的不合理租約依然綑綁著消費者，因此在法規過渡期間，租屋糾紛仍難避免。
況且部分居心叵測的房東，根本不把法規當一回事，因為他們看準了多數民眾嫌麻煩的心理，就算沒採用官方版契約、契約內容不合理，多數房客也壓根就不會去告；同樣地，亦有許多惡房客利用這種怕事心理，當起租霸大佔房東便宜，因此遭遇租屋糾紛時，惡人只要敢耍狠放話，往往能達到其坑殺詐財的目的。
對於租屋糾紛層出不窮、惡房東/惡房客事件難以終結，住展房屋網企研室認為，政府對租賃市場掌握度嚴重不足，以致租屋市場形同黑市，著實難辭其咎，加上政府長期以人力不足為由，規避主動查核之責，都將使法規約束的效果打折。因此除了持續優化相關法規外，官方仍應輔以更主動的檢核措施，才能更有效的打擊房屋租賃市場中的不法情事。
