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軍公教年改 最大衝擊恐在二代置產

【文/住展房屋網】軍公教年改已經上路,各界對於軍公教年改對房市衝擊已多所討論,但住展房屋網企研室認為,軍公教年改的實施,房市雖不至於會出現賤價拋售潮、或是房貸違約潮,但衝擊最大的恐怕是替二代買房置產的買盤。但其影響不見得是需求量減少,較可能的是預算減少,使購屋坪數縮小,導致後續首購產品房型坪數可能會越來越小。

住展房屋網企研室分析,受到軍公教年改立即性衝擊者是退休族群,而退休的軍公教人員手上的房子,大多是10幾、20幾年前所買,房貸多已付清;即使未付清,欠款也相對有限。在這種情況下,出現拋售潮的機率實在不高。

其次,退休軍公教人員即使月退遭到大砍,月收入依然穩定、且仍比多數勞工退休人員豐厚,根本沒有拋售房產的壓力。若是把軍公教年改與拋售潮畫上等號,那未免太過危言聳聽。更何況,從去年至今,中古屋委售量也沒有明顯增多,足以證明拋售潮是空穴來風。

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住展房屋網企研室表示,雖然軍公教年改不會引發房市拋售潮,但對二代置產買盤卻會造成衝擊。所謂二代置產,指的是長輩出錢替孩子買房子、幫小孩出頭期款、或是出一部份買房的資金。

由於台灣房價偏高,青年族群所得偏低,所以替二代置產的行為,在近年台灣房市是極為普遍的現象,不少年輕人得靠家中長輩資金奧援,才能買得起房子。其中,軍公教族群替二代置產的行為更為普遍,原因是軍公教人員收入穩定、理財保守,當有一筆積蓄時,他們不見得會投資炒房,但出資替小孩買房的風氣卻頗為普遍。

但月退俸被砍之後,他們仍會資助小孩買房,但資助金額當然無法像過去那麼高。因而,必需靠長輩資助買房的年輕人,購屋預算就會被迫下調。原本要買35坪,現在只能買30坪;原本想買30坪的人,變成得改買25坪。

住展房屋網企研室進一步表示,台灣房價之所以會與薪資呈現大幅背離,關鍵就在於家庭資金的支援;年輕人雖然低薪,但上一代有錢可以幫忙買房。民族性、社會風氣普遍如此,一時之間難以改變。但若上一代收入變少後,替小孩買房的資金減少了,首購產品坪數可能就被迫要越作越小、總價越壓越低,才能夠在市場上求生。

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