【文/住展房屋網】人稱姑婆勇的徐國勇，這新官上任三把火，果真燒到自己身上；稍早他拋出「透過政府擔保信貸，補足年輕族群買房自備款」的政策構想，結果被網民罵到翻，政次花臉書還在臉書上幫忙解釋，不過恐怕只是愈描愈黑，最後果然落得收回成命的結果。
這個政策構想，到底徐、花二人有無事先討論規劃，是姑婆勇自己片面想法，還是花敬群主導，又是誰決定先放出風聲？其實都已不可考，住展房屋網企研室更認為都已不重要；現在的重點是，仍必須理性討論之。
當然，政府擔保信貸確有商榷空間；畢竟信貸利率更高，恐陷貸款人於更不義，房貸還沒開始還，可能就先落入信貸風暴。遑論後續還款人可能因為薪資等問題繳不出房貸，最後變成斷頭屋，更可能造成金融風暴。
然而住展房屋網企研室認為，也不是不能推政策優惠房貸；其他國家其實也多少都有類似政策。問題真正癥結，在於比例原則。
誠如花敬群在臉書上的辯詞所指，他私下聽到一些聲音，希望(政府)能提供補助幫助(年輕人)買房。當然，這類聲音政府官員也不能不聽；然而事實是，政府任何經費都來自於全民稅收，所以任何的補助或補貼，就應該要有優先順序。
也就是說，如果今天沒先妥善照顧好較弱勢者，則(政府)根本沒有立場談其他補貼(稍有能力族群的)政策規劃；仍有能力買房者的補貼，當然是排在社經弱勢者之後。然而過去至今，無論哪黨政府，都沒參透這個基本原則，從各部會政策優惠房貸到合宜住宅，都是完全不符比例原則的糟糕政策。
基於此原則，先不管其他與房地產相關的制度，如買賣相關法令或稅制等面向的健全度，或現階段台灣房價所得比仍過高(房貸負擔率偏低)等問題，當其他國家推出優惠房貸之同時，社會或公共住宅的存量早已先達一定水平，如10-15%的國際一般水準。
但台灣呢？民進黨政府或北市柯市府都誇口社宅存量達標，但這其實是把規劃中或興建中者也算進去，等於是在灌水；必須是已完工、即可入住、招租中的才算！以這樣的標準，台灣的公共社會住宅存量根本不到三趴！在這樣的情況下，根本奢談任何不符比例原則的其他補貼政策！
所以，住展房屋網企研室建請政府，先把公共住宅存量拉高到至少五到十趴的起碼水準(也就是現在存量至少再多一倍以上)，再來談是否要推政策優惠房貸，或協助年輕人負擔(合理)房價！
