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高雄市況二年如一日 低單、低總依舊稱王

【文/住展房屋網】烈日炎炎的港都五月天,走在路上都彷彿要被曬成人乾一樣;路上車輛一輛接著一輛,咻咻地急駛而過,高溫廢氣加上炙熱的陽光,這座城市簡直就像一個露天的蒸氣三溫暖。

雖然天氣熱到受不了,但這股熱度並未傳導到房地產。高雄五月新建案市況還是維持文火狀態,與前幾個月差異不太大。事實上,從去年以來,都維持著小宅買氣獨強的局面,幾乎沒什麼改變,且市況也沒有明顯加溫的感覺。

小宅往前衝 1字頭續熱

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在所有區域當中,仍以1字頭單價區域成交最熱絡,尤其是鳳山、楠梓,還是很受首購族歡迎。

鳳山地理位置適中,近年又有行政中心、衛武營兩廳院等議題加持,再加上1字頭成交價,吸納許多外來購屋客。楠梓熱區主要在高雄大學城一帶,整齊優質的重劃區環境,且建案又多以1字頭搶市,附送的相關優惠也沒少,民眾終會買單。

雖然價位較高的市中心近期陸續傳出建案降到20萬/坪初頭,廣告戶甚至有1字頭,但因多是前幾年就規劃興建,現在陸續成屋,坪數稍大的問題已難以拯救,即使單價調降,但拚總價沒有優勢,只能拉攬自備款較高的首購、首換,賣得比較辛苦。

現在較好賣的總價,二房型必需壓在5百萬左右,三房型則壓低於7百萬,若是不用買車位會更好賣一些。從低總價搶手的市況來看,代表自住需求依舊強勁,但抓不抓得住客戶就得各憑本事了。

豪宅叫不醒 只能等時機

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單價超過三、四十萬以上的豪宅產品,今年來銷況相當慘淡,氣勢上就弱了一截。品牌力較強的建商還能夠賣,但成交單價多落在三十幾萬,以往驚人的五字頭、六字頭暫時銷聲匿跡。只能等到時來運轉,伺機而動。

時機,在哪兒?或許下半年就有機會。高雄鐵路地下化工程即將在下半年完工,現在舊鐵道沿線路廊環境已大大改觀;地下化工程從新左營站拉到左營舊城區,然後到內惟、美術館、鼓山等三站,接著通往高雄火車站、鳳山等地。

而內惟、美術館、鼓山三站周邊是房價較高的區域,下半年能否趁著鐵路地下化完工題材再起,重新扮演房市領頭羊的角色、讓買氣大幅回籠?且讓我們拭目以待!

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