【文/住展房屋網】今天台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦年終記者會，對今年的房市提出分析並展望未來。提出雨遮新制、選舉與央行升息的三隻黑天鵝。
公會理事長郭子立表示，今年房仲店數下降不多，大概只有十幾家，但大家還在等待時機，新開的店面也可能不選在一樓店面，而選在「樓上」經營，大家還再等時機。郭也說，房仲們等待了四年，四年中很多人都改行了。
郭子立表示，今年交易量普遍都有，新北市表現優異，但其他地區還是無法達到買方預期點，因此交易量仍然不能跟著放大，房仲業者仍然辛苦，落後指標會員公司家數還是近三年最低，只有770家。雖房仲業者普遍對明年樂觀，但郭子立理事長特別提醒，建商及屋主該有個認知，市場要降價才會有量。
張欣民則表示，今年大家都感受到交易量有再回升，但價格仍然下跌，預期明年也會是量增價跌的趨勢。今年交易量破盤讓利，預售屋跟新成屋讓利後，也擠壓了中古屋市場，。此外，因為買方已經等待了兩三年，遞延性買盤也紛紛出籠。此外，空餘屋與低總產品，今年交易量預估是265000到270000件之間，與去年24500件增加8-10%。
至於明年會不會更好，張欣民表示，彭淮南也表示房市已經軟著陸，價格有修正，只要有讓利，交易量自然會好。但市場出現三隻黑天鵝，第一隻黑天鵝市屋簷雨遮不記坪，導致今年底已掀起搶照潮，新供給量預期在明年陸續釋出。
第二隻黑天鵝是選舉年政治干擾，明年底的縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，有利於房市，也有人認為會影響民眾信心。而第三隻黑天鵝是央行利率走勢，因美國已啟動升息，預估明年還會升息三碼，因此明年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。
公會監事彭彥祥則表示，政府已通過危老條例，並推動都更，若明年老舊房子的都更開始動起來，對台北市來說將會是明年最大的商機，促進市場的活絡。
公會公關副主委吳國源則表示，去年今得很悲慘不好經營，但今年真的比較好，有同仁有賺到錢。此外也觀察到有一些房屋活化的跡象，部分人將過去珍藏中古名宅拿出來賣，如東帝士，艾菲爾，屋主都願意讓利，買屋也看很久了，三四千萬的換屋族也漸漸出籠了，期待明年能旺旺旺。
