週邊環境: 捷運站

建案優勢: 文教學區 / 生活機能成型

銷售特色: 高銀貸(80%以上)

中和南勢角預售案「漢寶之星」，因規劃完善，頗受首購、首換區域客青睞。

【住展房屋網/綜合報導】房市買氣回穩，房價也開始止跌回升，根據實價登錄資料顯示，北市今年前5月12個行政區的房價，有10區和去年同期相比，呈現上漲趨勢，連帶帶動新北房市買氣，自住買盤積極進場，不少個案來人組數變多，成交也穩定攀升，如位在中和南勢角的預售案「漢寶之星」，規劃樓高27層、樓地下5層，開案至今一個多月，週來人平均達100組以上，個案表現佳。

規劃大片落地窗，引入陽光及綠景，圖為公共使用空間3D合成示意圖。

31.29%低建蔽率  臨路退縮最多23米  低樓層採鋼骨結構

負責現場銷售的專案經理張欣昌表示，中和地區發展得早、人口稠密，土地開發已趨近飽和，區域內可開發的土地很少，但老舊公寓卻很多，因此自住、換屋的剛性需求一直存在。

因為建地取得相對不容易，所以「漢寶之星」近千坪的大基地，在區域內算是相當稀有，但即便如此，為了提供住戶更舒服的居住環境，規劃基地四面臨路退縮，最深達到23米，用來作為綠化空間，用濃濃綠意包覆整塊基地，結構設計上，12支基樁深達70米承載層，四周使用連續壁，低樓層採鋼骨結構，結構系統紮實。

「漢寶之星」近千坪大的基地，卻僅使用300多坪來蓋房子，建蔽率只有31.29%，遠低於法規規定的50%，為的就是要讓住戶能在擁擠的水泥叢林中，享受寬闊、充滿綠意的居住空間。

該案距離中和新蘆線南勢角總站僅約2分鐘步行時間，散步到景安站也僅需約6分鐘。

要就買最好的  指標案銷售動能快

該案位在景平路旁靜巷內，距離中和新蘆線南勢角總站2分鐘內步行時間，鄰近興南夜市、南勢角及景安商圈，附近也有早市和黃昏市場，生活、交通機能完整，便利性高。不少在地客因為習慣南勢角高度便利的生活機能，捨不得搬離，所以一等到「漢寶之星」開案，便積極看屋。

據了解，該案目前買方結構大部分為30~40歲左右的族群，其中又以女性中高階主管居多，他們大多有能力置產，但希望買到的是品質、質感皆優的產品，就像是購買名牌一樣，只有具指標性的地標建築才能引起他們注意，而「漢寶之星」大基地、低建蔽率、高綠覆率的優質規劃，正好符合他們追求最高品質的原則。

除了單身族群外，另一購買客群則是子女即將結婚、為二代置產的父母，幫助孩子在家附近購屋，一家人可就近照應，又不至於同住一個屋簷下感到壓力，與長輩有點黏又不太黏的互動關係，深受年輕小家庭夫妻喜愛。

中小坪數規劃符合市場需求  去化速度快

本案是歷經多年整合的都更案，早在規劃時期就引起地方鄉親注意，開案後，左鄰右舍更是大力支持，張欣昌透露，目前2~3房中小坪數的首購、首換產品銷售動能強，去化速度快，有興趣的民眾，可以趕快來參觀。

本案鄰近興南夜市、南勢角及景安商圈，生活機能高度便利。

「漢寶之星」基本資料
投資興建：漢寶團隊－漢親建設
基地面積：978坪
坪數：23-53坪
格局：2-4房
公設比：約32%
樓層規劃：地上27層／地下5層
接待／基地位置：新北市中和區景平路239巷旁
洽詢電話：(02)2948-9788
建築代銷：海心國際股份有限公司
官方網站：http://bit.ly/2LHP4aW