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天公續作對 宣傳戰轉保守

【文/住展房屋網】連續幾週來天公不幫忙,房市人氣很難不受影響,建案廣告量也持續下滑。然而畢竟進入年底銷售旺季,在仍想維持曝光的前提下,使得業者釋出NP的動作變得較為保守…

上週五是美國黑色購物節,本地美式賣場也舉辦特賣,結果造成萬人空巷。不過,房市端似乎沒有沾到這般旺氣,加上天公不幫忙,週休二日不但氣溫再降,雨又下個不停,使得房市受到明顯影響。不過前週週休天氣形態類似,比較基期已拉低,因此案場來客算是持平小減,降幅從5%到10%不等。

少數詢問度較前週略佳的個案,則多半有特殊因素;如礁溪「涵松樓」,來人從前週的20組增加到上週25組,原因正是因為該案主打的是溫泉,而上週天氣變冷,對該案反而變成有利因素。

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天候仍不佳 廣告量續減

廣告量部分,也無意外持續下滑。住展雜誌統計,上週北台灣線上建案釋出之報廣篇幅,共計為4,050批,比前週減少450批(-10.0%);釋出NP個案數67個,則反比前週多3個,這主要是有不少老面孔重新曝光,首度釋出NP個案也有4個。

之所以出現廣告總篇幅減少,但曝光個案增加的情況,住展雜誌分析認為,主要是最近天氣實在不理想,但業者仍想維持一定曝光度,結果就是轉趨保守,稍減釋出篇幅以為因應。

進一步看區域分佈,北市中山區由於新案「中山雋」及舊案「華爾道夫3」、「冠德君閱」等再度曝光,使得該區釋出NP個案數達12個之多,文山區「天賞大願」也是重新曝光的案例。新北市等其他區域變動則相對不大,較明顯的是月前曝光量很大的五股「SKY1」,上週完全暫停曝光,據悉是更替銷售團隊,廣告策略將做調整之故。

薪資難提升 復甦仍有變

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由於出口數據持續亮眼,台股上萬點,主計處上週宣布上調經濟成長率,從八月預測的2.11%調高至2.58%;這不但是近三年最高,且是主計處今年第四度上修全年GDP預測值,顯示國內景氣展望已轉趨樂觀。這等於幫房市業者打了一劑強心針,往後業者持續推案的動作只會愈來愈大。

然而同一時間,某人力銀行最新調查卻顯示,由於薪資沒長進,一般上班族購屋意願僅一成出頭。綜合以上兩大趨勢,住展雜誌認為,這代表房市業者和剛性消費者之間,無論在價格或後市的認知上,短期內仍存在一定程度歧見及落差。

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