【文/住展房屋網】上週日陽光終於露臉，房市人氣因而難得回升；只不過，業者不可能事先預測天氣好轉，因此釋出廣告策略仍顯保守，使得上週建案報廣量僅勉強持平…
揮別近月陰霾濕冷的天氣，上週日終於見到久違的陽光，房市人氣也一如預期，走出近期低潮，出現回溫現象，多數案場都表示，上週日天氣好轉，使得當日看屋客明顯增加；整週來看，除了少數高總價個案外，多數個案來人組數都有拉高。
天氣好轉 來人增加
人氣較突出的個案，有土城暫緩特區「金城舞－四季花園」，上週來人達80組；新店指「冠德創新殿」及汐止「超級花園」，也都達到50組/週。北市萬華「全坤雲峰」則因舉辦講座活動，上週來人較前週增約一成，來到40組。
近月天氣不佳，不但壓低市場人氣，也影響業者強銷規劃及信心，所幸前週已看到報廣量止跌回升。只不過，或許市場詢問度仍沒有顯著提升，業者也不可能事先預測上週日天氣會快速好轉；綜合以上，上週建案報廣量出現小幅萎縮，算是勉強持平。
廣告策略仍保守 篇幅微減
住展雜誌統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,550批，比前週減少60批(－1.3%)；不過釋出NP個案數則比前週多1個，來到73個，首週釋出者也又增加到4個。這再度說明，儘管市況盤整，業者仍希望維持曝光，因此採取篇幅減量、但不全面抽稿的策略。
再進一步檢視各區釋出NP的情況；最近北市曝光個案持續增加，在上週共73個釋出NP個案中，就有32個為北市個案，比例比先前高許多；尤其上週首度曝光4案中，更有2個為北市個案，分別是中正區「中華帝標」及大同區「常殷首鑄」。
農曆年檔期 活動不會少
先前預期，第四季將現供給大潮，事實上也確實有不少新案在年底前推出並強銷；不過住展雜誌觀察發現，受天候影響，近月市場人氣表現差強人意，也間接影響了業者信心度，因而採取減量曝光，且不更改版面的保守策略，導致單週廣告篇幅難以衝出大量，內容設計也千篇一律、缺乏變化。
不過進一步觀察會發現，只要有辦活動，無論是投資理財講座還是吃喝玩樂，當週來人量都會比近日平均值高。姑且不論這些參與活動者，是否能轉化為潛在買盤，對銷售業者來說，至少先衝高人氣、創造話題，就已成功了一半。
由此住展雜誌預測，明年二月農曆春節檔期，業者除了繼續用三低(低自備、低首付及低總價廣告戶)吸引買家上門外，應該還會有不少案場舉辦造勢活動。
