【文/住展房屋網】上週末入冬最強寒流來襲，還夾帶下不停的雨勢，使得房市人氣大受影響，案場來人下滑一到三成不等。然畢竟已近農曆年，因此廣告量並未因此減少…
真是好景不常；前週日天氣好轉，使得當日房市來人明顯回升，但結果這只是曇花一現。上週天氣又變得相當不理想，週休二日更有今年入冬以來最強一波寒流來報到，最低溫只有11度，還夾帶間歇性降雨。
寒流加雨勢 人氣結霜
如此糟糕的天氣狀況，房市人氣當然受到影響；根據本刊市調人員訪查比較後發現，和前週相比，上週各案場來人量，大概下滑約一到三成不等。
像是板橋江翠北側「翠峰」，現場表示上週來人有將近80組，但和前兩週近百組相比，仍下滑兩成左右，汐止強銷案「超級花園」也從50多組降到40組左右。同區新案「幸福城市」，上週來人和前兩週相比，更近乎腰斬；不過根據了解，原因是該案促銷策略調整中，最近撤掉不少看板引導，才導致上週來人陡降。
持續曝光強銷 廣告量未減
天氣狀況又變差，理論上也會降低業者持續強銷的信心。不過如住展雜誌先前預期，由於要卡位春節強銷良機，因此建案報廣量並未因此減少。
住展雜誌統計，上週(12/11至12/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,550批，和前週一樣多；不過釋出NP個案數，則從前週73個陡降至上週64個，首週釋出者也小減1個至3個。這說明，上週天候不佳，仍影響部分業者釋出NP意願，只是恰好其他個案或業者適時遞補，才讓廣告總篇幅維持不變。
進一步分區域來看，北市釋出NP建案數，從前週32個驟減至上週23個；據此推測，除了天氣外，或許上週日台北市區的反年金改革遊行，多少也對業者上週持續強銷造成衝擊。至於桃竹北上曝光個案，上週更僅剩桃園「中悅麗舍花園」一案；龜山「遠雄新未來」，按地域屬性論，應歸為林口新市鎮，等於亦屬大台北區域。
估春節前夕廣告才會增量
根據氣象預報，這波入冬最強寒流將持續到本週四、五，接著週日可能又轉為有雨的天氣。總之本週要看到房市人氣回暖，還是得看週休二日的天氣狀態而定。
再者，本週日24號是耶誕夜，接著下一週週末又是跨年週；據此，未來兩週業者加碼衝廣告量的機率應該不高，頂多就是略做改版，稍稍應景耶誕或賀新年。住展雜誌預估，真正的重兵，應該還是會押在農曆年前及春節期間。
