變更為自宅須重申請 才適用優惠稅率

2014-09-26
【住展房屋網/台北報導】台北市稅捐處表示,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,必須同時符合以下要件,缺一不可:

1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。

3.地上房屋沒有出租、營業。

4.本人與配偶及未成年受扶養親屬以1處為限。

5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。

該處說明,依稅法規定,符合上述要件的土地,須於地價稅開徵40日前(即9月22日以前)提出申請並經核准,才能符合自宅稅率,之後如果有戶籍遷出、出租或供營業使用等不符上述要件時,就不能按優惠稅率繳納地價稅,但再回復作自宅時,應重新申請。

舉例說明,A君在台北市原有一間自用住宅用地,因小孩就學需要,將全戶戶籍遷到學區所在地設籍,雖然仍居住原址,但因未辦竣戶籍登記故不符自宅用地的規定,將會改按一般用地稅率課徵,之後戶籍遷回,如未再提出申請,仍無法適用自宅優惠稅率。

該處進一步說明,為避免民眾遷移戶籍影響租稅權益,該處特別製作「戶籍遷出、遷入要關心的稅務問題」宣導單,放置於台北市各戶政事務所供民眾取閱,該宣導單反面為自宅用地申請書,有需要的民眾可多加利用。

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