392%還560%? 京華城容積率沒定案

2017-12-14
【住展房屋網/綜合報導】京華城容積問題爭議多時,經監察院解釋,北市點頭同意,都發局表示,已經提出細部計畫變更草案,將容積率從392%放寬到560%,預計21日送都委會審議。都發局長林洲民則說,針對京華城容積率案,後續程序仍需經都委會審議,京華城的容積率尚無定案。


京華城占地近5,000坪,1987年由威京集團購得,以捐地30%方式,變更為第三種商業區,是從工業區變為商業區的首例,但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途,不能蓋住宅。

惟對容積率計算的方式,出現不同見解。北市與京華城對容積率計算是否應加入捐地的30%,沒有共識,京華城認為是總體容積率392%,扣除捐出的三成,京華城容積率可到560%。

據媒體報導,京華虧損問題嚴重,盼能改建,7年前提出都市計畫變更,因已捐地3成,認定容積率應為一般商業區的560%,曾傳出威京集團擬將京華城打掉重蓋,蓋成豪宅。外界認為,容積率上漲將使京華城資產價值上漲,以紓解京華城財務困境。

而據《信傳媒》報導,京華城百貨容積率是否能由392%放寬至560%,將有助提高銀行團展延近百億貸款的意願,但事實上,據悉,京華城的容積率早就超過560%,是業界公開的秘密。

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