豪宅漣漪效應 2017變脫鏈效應-住展房屋網

豪宅漣漪效應 2017變脫鏈效應

2017-01-07
【住展房屋網/綜合報導】過去房市大多頭時期,豪宅建案通常會產生「漣漪效應」,帶動周邊房屋比價上價,其影響就如同漣漪般層層向外擴散。然而住展房屋網企研室展望2017年房市,預期豪宅的漣漪效應將不會出現,反而會出現「脫鏈效應」,豪宅價格將與一般住宅脫勾,走出自己的路。

豪宅案一直是房市的指標,由於豪宅單、總價高,往往容易吸引眾人目光。在房市景氣好的時候,豪宅會產生「漣漪效應」,周邊建案會參考豪宅價格而拉高自己的售價。說穿了,這是一種比價模式。不管是新建案或中古屋屋主,多認為「豪宅價格賣得動,我自己的房子也想賣貴一點」,「漣漪效應」於是形成。


據住展房屋網企研室統計,2017年雙北市豪宅案量大噴發,若豪宅案悉數按既定時程推案,總推案量可能飆到近2千億大量。這是否代表,大台北豪宅周邊房市將興起「漣漪效應」、比價調漲潮?

答案,應該是否定的。住展房屋網企研室分析,關鍵就在於房市早已從賣方市場轉為買方市場,現在要有成交量就得降價。如果想比照豪宅漲價又想賣掉房子,那就是天方夜譚的事。

住展房屋網企研室強調,今年豪宅對周邊房價的影響,會從過去的「漣漪效應」轉為「脫鏈效應」;所謂脫鏈效應,就是豪宅價格和一般住宅價格完全脫勾,二者像前後齒輪缺了鏈子、各唱各的調。豪宅價格會持續穩守,但一般住宅價格卻往下降。

之所以出現「脫鏈效應」的原因,是因為豪宅案地段好、建築成本高,要大幅降價並不容易。再加上建商口袋較深,依然想要硬撐比氣長,所以價格得以堅守,成交量卻難放大,形成「有價無量」。但一般住宅建案只能搶攻自住客,而自住客現在多青睞低價案,所以一般住宅案就只能降價來達到成交的目的。

在「脫鏈效應」的趨勢之下,豪宅價格將與一般住宅價格落差不斷擴大。同時,「彭淮南防線」能否再次被攻破,也會是今年房市另一個值得關注的焦點。

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