Shopping Mall啟動 ─房市跟著商場一起High

【文/住展雜誌】新興重劃區市容井然有序,是現今國人購屋的理想地段。然而重劃區生活機能不足,常是壓垮民眾購屋念頭的最後一根稻草,這時一座複合性商場的誕生,正是吸引消費者的絕佳誘因……

近年國內各地興起大大小小的公辦、自辦重劃區,因街道分明、綠地充足、環境新穎且建設眾多,成為許多消費者購屋的選項之一。但重劃區發展尚未成熟,生活機能無法與開發久遠的舊市區相提並論,使得不少重視居家便利性的民眾打消在重劃區置產的念頭。

好在重劃區什麼沒有,土地最多,對於在市中心遍尋不著大片土地可開發的商場業者來說,重劃區無疑是打造shopping mall最理想的地點,因此許多交通便捷的重劃區,便成為大型購物中心的新據點,同時填補了當地居家採買不便的缺陷,使重劃區房市跟著購物人潮一同high了起來。


北中南都有獎

這股商場熱潮近年在全台灣遍地開花,並對當地房市生態帶來巨大改變,如原本人煙稀少的高雄草衙,在大魯閣草衙道開幕後,每逢假日便人滿為患,大量人潮甚至讓高捷草衙站的旅運量翻了三倍,一舉從運能後段班晉升單日進出人次破萬的前段班站點,周圍七十七、七十五期重劃區的房價也一路步步高升。

趕在去年年底試營運的台中后里麗寶Outlet Mall也不遑多讓,僅僅春節期間,來客量就超過三十萬人次,位在Outlet Mall附近的后里、外埔地區建案,紛紛以集購物、休閒、餐飲等機能於一身的商場為主要賣點,替建案買氣加分。

台中麗寶Outlet Mall人潮眾多。

而原本處於大台北都會區邊緣的林口新市鎮,在昕境廣場、三井Outlet等複合性商場相繼開幕後,已漸成台北民眾假日休閒的新選擇,商場也為周邊建案挹注蓬勃人氣,進而提升銷售率。

除了上述新興商場外,北台灣各地還有許多全新開幕或即將加入戰局的商場,這些商場不僅是多元機能的供應者,更肩負培養當地成為自給自足生活圈的重責大任。究竟北台灣近期有哪些影響力舉足輕重的商場呢?以下為您一一介紹:

林口三井Outlet人氣旺,周邊建案也受惠。

全新開幕 青埔華泰名品城

位於高鐵桃園特區、標榜為全台首座美式露天outlet的華泰名品城,全區佔地超過四萬坪,共分四期開發,第一期商場早在二○一五年底營運,隨後以「一年增加一期」的方式持續擴建,去年年底二期商城開幕後,全區已有超過一百六十個品牌進駐,商家含括餐飲、服飾、彩妝等領域,未來還將進一步發展水族館、影城、星級飯店與商辦大樓,規模堪稱北台灣之最。

青埔高鐵特定區過去因商家稀少,生活採買大多需跑到中壢市區,遭鄉民譏諷「吃飯難過吃草,買菜不如種菜」,不過在華泰名品城開幕後,非但餐飲選擇多元,休閒娛樂機能亦不比市中心遜色,使青埔正式告別「無人、無店、無趣」的尷尬處境。

況且機場捷運通車後,將吸引更多台北、桃園都會區的民眾前來青埔購物消費,加上官方在青埔還有亞洲矽谷、桃園市立美術館等重量級建設,使青埔房市對消費者而言更具說服力。

華泰名品城至今已有百餘家店舖,豐富青埔生活機能。

八德廣豐新天地

八德的大湳商圈雖然熱鬧,但生活圈內並沒有提供高端休閒娛樂的場所,民眾想看個電影,或到百貨公司購買精品,都得遠赴桃園站前商圈才行。為就近滿足八德近二十萬居民需求,遂有了廣豐新天地的誕生。

坐落廣豐自辦重劃區的廣豐新天地,佔地逾八千坪,商場總樓地板面積更超過一萬五千坪,進駐商家從影城、生活量販到婚宴會館應有盡有,是桃園市中心規模數一數二的大型購物中心。

廣豐新天地不只是單純的商業設施,部分空間已捐給桃園市政府作「桃園市立兒童美術館」使用,是未來桃園幼教的重點場所,該美術館更規劃有時下最夯的虛擬實境(VR)與擴增實境(AR)設備,相信今年下半年開館後,一定是八德親子同遊的新熱點。

廣豐新天地的開幕,說明自辦重劃區的發展已臻成熟,因此愈來愈多自住客前往附近建案看屋。據鄰近案場表示,商場開始營運後,來客量增加了兩成之多,且熱潮持續發酵,有意在該地置產的消費者,可得加緊腳步囉!

八德廣豐新天地兼具影城及生活量販。

新莊好市多量販店

雖說購物中心人人愛逛,但若要選出國人最愛光顧的商場,美式量販店好市多(Costco)必定榜上有名。據悉好市多全球營收最高的前十個據點,小小台灣就囊括了三席,足見國人對該量販店的熱衷程度,因此每當有好市多新店開張的消息傳出,當地建案就忍不住嘴角上揚,因為這意味著人潮、錢潮將源源不絕湧進。

好市多在台灣最新的展店據點,就是今年初盛大開幕的新莊店。好市多新莊店坐落下新莊輔大附近,雖然周邊多為工業區,但不少工業地都有變更住商用地開發的動作,最具代表性的便是遠雄輔大案,該案量體宏偉,總銷金額超過百億,是下新莊今年重量級指標大案。

此外,輔大北側就是佔地超過四百公頃的塭仔圳重劃區,該重劃區擁機場捷運、輔大醫院等多重題材,將是繼副都心、頭前重劃區後,新莊房地產開發的明日之星。在捷運、重劃區與大型賣場等利多的引領下,下新莊的房市買氣也正逐漸回溫當中。

未來登場 土城日月光廣場

近年土城同樣大型工轉住商開發案不斷,今年輪到總銷破百億的宏璟日月光案登場。該案為住商複合式開發案,住宅部分規劃近七百戶中、小坪數住宅,商業部分的日月光中心廣場,則有合計超過七千坪的商場與賣場,秀泰影城也將進駐,往後土城民眾再也不必為了看場電影,大老遠跑到新板特區。

日月光中心廣場目前建築結構已大致完成,最快今年就會風光開張。由於新板特區以南直到三峽、鶯歌,都沒有功能多元的複合性購物中心,因此土城日月光中心廣場,被看好成為未來土城、三鶯地區近四十萬人的休閒娛樂中樞,進而穩固周邊建案的身價。

除了日月光中心廣場之外,土城市區近來亦不乏重大利多。市區東南側的暫緩發展區,貴為新北閃耀五星之一,首次土地標售即揮出全壘打佳績,今年將湧現推案潮;重劃區一帶還有土城長庚醫院、國道三號清水交流道等建設題材,因此金雞年的土城房市,想必相當有看頭。

樹林南山樹喜廣場

秀泰影城不僅將跨足土城,觸角也向一旁的樹林延伸。南山人壽在二○一五年取得樹林樹新段的地上權招商案,協同秀泰影城一起打造樹林首座綜合商場影城大樓,並將商場命名為「南山樹喜廣場」,預計明年完工營運,豐富樹林在地的娛樂生活。

南山樹喜廣場啟動營運的同年,一旁的「樹林藝文綜合行政大樓」也將完工落成,附近將來還有捷運萬大線二期的利多可期,可預見樹林市區未來不論在文化、休閒、交通乃至行政各方面,都將獲得相當程度的提升。

受建設遠景與當地新案供給稀少之惠,樹林在這房市盤整的兩年多來,房價表現相對新北市各地亮眼,建案銷售狀況也都十分平順,隨著商場開幕日近,建案人氣可望與日俱增。

竹北遠東購物中心

新竹縣竹北市是近年全台人口成長最迅速的行政區之一。雖然人口已突破十七萬,但竹北始終沒能擁有一座大型商城,直到遠東集團標下停八BOT、宣布籌建購物中心,才終於圓了竹北人等待多年的夢想。

據了解,遠東集團的竹北購物中心預計二○一九年完工,是一座融合百貨、宴會廳、超市及餐廳的多功能商城,商場外觀還將融入新竹客家特色,型塑地標建築。更重要的是,該商場將提供上千個停車位,滿足竹北市中心的停車需求,還會設立公益圖書館、公共休憩區,協助提升當地的生活品質。

或許是距離商場落成的時間還久,因此當地房市尚未明顯感受到拉抬效果,但相信待建設腳步啟動後,周遭建案及民眾會愈來愈有感,消費者不妨拭目以待。

商場加分得看屬性

雖說商場對當地房市有帶動活絡的作用,但效果多大?其實還得視商場屬性而定,若該商場功能單一,且提供的服務並非一般民眾生活必需,則民眾對該商場的依賴性將降低,周邊房市也就難以受惠。因此提醒消費者,前進購物商場附近置產時,務必觀察該商場的消費屬性與人氣,才不會錯估情勢成了冤大頭。

現場民調

日前北市將破門強制執行列入違建拆除SOP,以加速違建取締效率,請問您北市的作法是否合理?