落底有量 板橋房市「活跳跳」-住展房屋網

落底有量 板橋房市「活跳跳」

2017-08-15
【住展房屋網/綜合報導】根據時價登錄資料分析,雙北市蛋黃十區降價第一名就是板橋,跌幅高達18%,當初房價不惶多讓的新店約降1%。預售帶動讓利,出現預售屋比中古屋便宜的「異常現象」,短時間,板橋就像宇宙黑洞,出了區域客甦醒,也大吸雙北、桃園跨區跨縣的客戶。華磐國際總經理潘志建認為,這個就像股票市場所謂「底部出量」現象,打底完成、量能湧出,準備反彈。

板橋價格低漥  剩下「選哪裡」的問題

潘總經理分析,這一波讓利階段,板橋打頭陣大幅調整,周邊區域陸續跟進,不過幅度有限,從實際的價格分佈可以了解,土城、中和、新莊不少個案還是比板橋貴,一比價就知道,板橋主動把自己變成「價格低漥區」,消費者自然覺得買板橋比較划算,只剩選哪裡的問題。    

板橋一口氣降到底,短時間激出大批量能,打頭陣讓利、當然就第一個復活,畢竟「板橋」是雙北的金字招牌。買不起台北市來板橋買,合情合理,土城、中和、新莊跨進板橋的也不少,硬是幫板橋提高不少戶政人口數。以首善之區的條件,便利性和居住品質,一點都不輸北市第二圈如北投、文山等。特別是青年家庭區域黏著度低,全台北找透透,藉由網路就能號召四面八方的首購客。


永翠靠近板橋頭  所以叫AB區

到底板橋要選哪裏?獨佔政經、金融、四鐵交通等優勢的新板買不起,就沿著新板的動線買房子。負責銷售市場指標案「新潤青峰」的華磐國際潘總經理分析,板橋客戶不太需要介紹永翠段,都能認同永翠與新板的連動性高。對區域外的買方,從「買台北市選信義計畫旁,買板橋就要抱著新板買」的角度來對比,客戶就能理解永翠作為新板延伸線的的價值,永翠被視為龍頭AB區的原因,也不言而喻。

    水岸重劃AB區靠近「板橋頭」,一條中正路直直到新板,素來重劃區都是機能好的那一端較有價值。很多在地客對這一帶的發展如數家珍,永翠哪條路要開通、哪塊地會是政府機構、新的蔬果市場規劃、綠帶重新整治,一路看好永翠的發展。新北地政局將AB區定位在「永翠水岸綠能特區」,大漢溪河畔休閒條件各區都分享得到,但AB區還多了綠能和藝文兩大特色,綠帶豐富綠覆高、「新北小華山」的人氣也隨著建案推廣越來越大。


拿你的存款貸給購屋人  20年後誰會流落街頭

到底是存錢還是買房,拉鋸戰沒有停過。銀行把存款人的錢貸給買屋人,前者租一輩子,後者20年繳完貸款晉升有殼族,步入老年後,到底誰會流落街頭,答案很清楚。「租一陣子、別租一輩子」,房東漲租,將持有成本轉嫁給房客,潘總經理認為對青年人來說,購屋是最重要的理財計劃,他攤開「青峰」兩房的房貸繳款表說明,月繳本息大約跟台北市租金差不多,板橋居住條件不輸台北市,雙薪家庭應該勇於購屋。

「新潤青峰」位於藝文二街和永翠路交叉口,基地1427多坪,雙面臨路,退縮植樹,以「太師椅」風水概念配置三棟建築,搭配寶格麗莊園風格的對稱式庭園,走宮廷氣派的圓頂迎賓入口,正對國光公園,附近就有國中小,中正商圈散個步就到,有435藝文特區當鄰居,過幾條路是便宜養生的蔬果市場,公園綠地多,對即將退休的樂齡族,正是擺脫爬樓梯公寓的選擇。根據報導,舊公寓一個世紀都拆不完,所以換屋客也成為「青峰」在首購族之外的主力。「青峰」推出總價868萬起的兩房,強調超高坪效的空間規劃,四口之家也能輕鬆入住。

「新潤青峰」基地約1427坪,正對國光公園,與435藝文特區為鄰,由豪宅大師呂建勳建築師規劃。

新潤青峰  履歷表

基地位置:板橋永翠路、藝文二街交叉口
基地面積: 1427坪/住宅區
綠帶分布:步行範圍內七大綠帶
就學條件:國光國小、板橋國中走路上學
藝文設施:15,000坪435藝文中心
坪數範圍:20-37坪 2-3房
規劃戶數:334戶
單  價:45-50萬 / 坪
投資興建: 新潤機構
企劃銷售: 華磐國際
建築團隊: 呂建勳建築師、劉官龍設計師、施仁人設計師
公共設施:圓頂迎賓廳、挑高大廳、閱覽館、交誼廳、多功能才藝館、健身館、兒童遊 戲室、多層次宮廷式花園、主題花園造景等。
建  材:TOTO 衛浴、櫻花廚具、光纖到府等

現場民調

原環評子法修法擬將台糖土地環評面積設為1公頃以下免環評,但國發會卻認為應放寬至10公頃以下免環評,請問您是否認同國發會主張?