耶誕週天氣佳 廣告案數增 惟篇幅續減-住展房屋網

耶誕週天氣佳 廣告案數增 惟篇幅續減

2016-12-26


【文/住展房屋網】上週適逢耶誕假期,週一部分勞工還有補假,且週休天氣相當好;但房市人氣並未因此轉佳,廣告量更是意外續降,顯示業者對後市看法仍保守…

來到新舊年份交界時刻,天氣卻仍沒有入冬的感覺;上週週間雖一度轉冷,但週休則和前週一樣,又恢復到豔陽高照的晴朗好天氣,甚至宛如盛夏,全無耶誕節的FU。由於天公作美,案場普遍表示人氣不錯,不過住展雜誌實際和前週來人量相比後,發現實況並非全然如此。

天公雖作美 來人僅持平

有的案場來人確實稍增,但也有不少來人減少的案例;因此嚴格來說,上週房市人氣只能算是持平。至於人氣未如預期提升的原因,住展雜誌推測,可能還是不少人趁好天氣舉家出遊。

如近月以來的超人氣案汐止「超級花園」,來人量便持續減少,上週來客組數140組,和前週相較略減一成,和全盛時期相比,減幅更達三成。

近兩週NP篇幅相當多的新店「敦南仰望」,則減幅最明顯,上週來人不到30組,和前週相比近腰斬;其他如板新「超級城市」56組,安坑「陽光PARK」75組及基隆「城上城」90組,也都比前週稍減。不過上週再度曝光的基隆平價案「早安‧國揚」,80組週來人則較前週稍多。

耶誕無助強銷 廣告量續縮

天氣狀況良好,加上25日為國定假日,部分勞工週一補假,不少案場表明上週強銷期共三天。但這樣的說法,似乎未在廣告釋出上反映出來,應景耶誕的個案廣告極少,週日廣告量也沒有明顯增加,整週廣告量更續減。

住展雜誌統計,上週(12/19至12/25)北台灣線上建案釋出之報紙廣告,共計為4,040批,比前週少90批(-2.2%);不過釋出NP個案數則反而變多,來到35個,比前週多3個,首週釋出者則連續第二週掛零。

年節業者強銷佈局 尚難預料

儘管近月政府陸續釋出利多,如老屋更新獎勵、北市房屋稅減新增舊,及財政部青年安心成家專案續辦兩年等;但住展雜誌分析認為,老屋更新屬中長期利基,短期內不易產生激勵作用。現階段市場買氣遲滯,主要還是卡在價格認知上,因此房屋稅減及貸款優惠,嚴格論也有點遠水救不了近火。

或許評估近期買氣很難實質回升,因此上週週休雖逢耶誕節,本週一又補假,本應是不錯的強銷時機,但上週廣告量仍意外續減,顯示業者心態還是相對保守;這也使得本週元旦聯假業者佈局規劃,更加難以預料。不過住展雜誌認為,本週元旦假期的實際銷況,仍可視為這回農曆年房市表現的參考指標。

現場民調

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