史上首見 台北市2房格局成主流-住展房屋網

史上首見 台北市2房格局成主流

2017-04-20


【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第一季,不僅北市二房比重持續擴大,就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

市場生態重新改寫 三房長青樹不再

自住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,三房總是市場上最大宗的產品;不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高,北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高,就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於三房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買三房,投資客也不排斥三房。所以,三房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

2016年北市新建案二房戶數首度超越三房,達到1,135戶,同期3房僅1,087戶,市場生態重新改寫。2017年第一季,北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升,但同期三房卻僅206戶,不到二房戶數的一半,顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

房價下修買大賠大 二房成為房市新寵

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場,這股二房推案風潮已從北市往外擴散,三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚,2016年二房共推出3,815戶,占總供給量約三成。但今年截至第一季止,二房已達899戶,不僅超過三房的889戶,占第一季總供給量更躍增至四成一,占比快速暴升。

在北台灣三都當中,三房樂土僅剩新北市。新北市2016年推案仍以三房為主流,但與二房的戶數差距僅約1千4百戶左右,差距並不算大。今年第一季,新北市二房新增戶數共1,084戶,占比從2016年約26%大增至約32%,顯示新北市二房戶數雖仍比三房少,但比重也在增長當中。

何世昌分析,北市二房取代三房成為推案主流,與換屋、投資置產族群縮手息息相關;當房價邁入下修階段,換屋族群原就有房子,較無購屋急迫性,需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的二房,少部份投資置產客也偏好買二房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過,當二房供給量快速放大,後續也要留意是否有過量的危機。

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