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北市公布111年第3季房市指標溫度計 供需略有升溫但價格居高量能偏冷

文/梁博超

台北市政府地政局昨(3)日發布111年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,負擔面則維持過熱紅燈。

台北市111年第3季與前1季住宅市場整體概況(圖/台北市政府地政局)

受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,供給面分數由5.25分上升至6.75分,低於前1年同期(黃紅燈7.25分),高於前5年均值(4.38分)及前10年均值(4.02分),近期市場供給略有升溫。再觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給尚稱穩定。

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需求面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到遷入可能戶數及每千戶購屋家戶比指標上升影響,分數由6.00分上升至7.00分,高於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.88分),近期市場需求略有升溫,中長期需求尚稱穩定。

交易價格面第3季維持過熱紅燈,分數已連續3季維持10.00分,高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.95分)及前10年均值(8.52分),中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈。受到各項指標及分數下降影響,分數由5.00分下降至3.33分,低於前1年同期(綠燈4.67分)、前5年均值(5.55分)及前10年均值(4.70分),近期市場交易量能由穩轉冷,中長期市場量能尚稱穩定。

負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及分數皆持平,維持9.00分,高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.95分)及前10年均值(8.16分),中長期住宅負擔仍高。

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