號稱「史上最嚴打炒房」的《平均地權條例》三讀通過，將祭出五大招打炒房，對此政大地政系退休教授張金鶚指出，這次修法非常不容易，應予肯定，接下來要監督中央與地方政府的執行成效，五大招是否真正落實！但這次修法過程反覆延宕，一波多折，失去民心，執政黨應有所警惕。

張金鶚表示，這次修法的過程中明顯看到「打炒房」與「護炒房」兩股力量相互對抗。近年來房市日益嚴重的炒作行為，透過網路揪團、業者與投資客相互哄抬、預售屋紅單轉售，製造房市熱銷假象，造成房價不合理的上漲。

張金鶚認為，政府雖然看到問題，也感受到一般人民對房市炒作的不滿，但少數既得利益者的壓力龐大，假藉修法違憲、反而助漲房價、不利都更等似是而非說法，混淆視聽。執政黨夾在兩者之間不斷的政治算計，各方私下角力，反覆延宕，失去民心，執政黨應有所警惕。

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張金鶚：初期多不會認賠殺出 市場機制調整需要較長時間

張金鶚提到，根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，台灣從民國64~67年、70~75年、79~91年，都經歷過5到10年以上的房市不景氣階段。尤其在過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量都因投資需求而累積上升增加，然而自住需求多無法支撐，業者或投資客初期多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間。

最後張金鶚也說，居住正義不是口號，不合理的高房價全民深刻感受。「打炒房」還是「護炒房」，人民的眼睛是雪亮的，若想兩面討好，結果是兩面不是人，得不償失！期待執政黨減少政治算計，義無反顧的讓健全房市積極落實，人民才能安居樂業！

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