【文/住展房屋網】房市景氣從2016年的谷底反彈後，推案量年年攀升；雖然前幾年一度量縮，但近兩年卻又年幾乎與多頭時期沒什麼兩樣。可是從成交量來看，這兩年即使交易熱度回升，買氣依舊無法跟房市巔峰時相比，因此近來業者大舉推案，勢必推升市面上的餘屋量，若餘屋數量過於龐大，難保不會對房市造成壓力。

對於餘屋量隨著推案量放大而提升，部分業者倒是老神在在，認為推案量擴大的地方以都會區為主，只要都會區人口持續成長，即使短期內空屋增加，餘屋仍舊可以靠著增加的人口順利消化，甚至還有機會帶動房價。

然而業者的樂觀看法，住展房屋網企研室實在認為不太妥當，因為我國房市走勢與人口的關聯向來不大，就算都會區人口增加，對當地房市也不見得會有健康的影響。

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從過去的經驗來看，我國人口增減跟房市買氣、價量的起落，的確沒有強烈的連結；比如我國人口增長最快速的1980-1990年代，房價的漲幅其實沒有人口成長趨緩的2000-2010年代來得猛烈，甚至我國最長一波的房市景氣低谷，還正是在人口迅速增加的時期，可見房市趨勢與人口走勢並沒有顯著的互動。

我國人口與房市關聯不深的情況，以往常被業者拿來當作「人口減少無損房市」的反駁依據。隨著我國人口結構即將反轉進入負成長，單就供需面來說，房市理當會受需求減少而走衰，但由於過往人口與房市趨勢無明顯連動，因此業者據此表示人口不會影響房市。

既然人口不會影響房市，用同樣的觀點來看，都會區人口增加，理應也不會對當地房市帶來幫助才對，否則若人口增加有助房市，人口減少就應當會衝擊房市才對；假如後者遭到業者否定，前者也就不會成立，因此用「人口與房市無關」的邏輯來推論，其實我國房市根本不存在業界所謂的人口紅利。

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