【住展房屋網/台北報導】新北市三峽區近期房市呈現『外圍熱，北大冷』的狀況，身為三峽房市火車頭的北大特區，從92年就開始高速發展，目前開發已邁入成熟階段，因此近年推案明顯減少；不過受供給量漸少、人口快速湧入之惠，房價成長力道相當強勁，如今全區已穩坐3字頭，部分地段佳、品牌強的豪宅，甚至有逾4字頭的驚人身價。

有別以往推案遍地開花，這兩年推出的「文詠」、「皇勝秀鼎」、「新北大」、「大北大」四案，皆集中於學勤路以北的樹林段區塊，其中除了「文詠」外，均規劃60坪以上大坪數物件，不僅總價可觀，單價最高也達4字頭。因此在消費者偏好低單價、低總價的時局裡，賣得相當坎坷。僅有小坪數的「文詠」銷售表現一度亮眼。

「北大御品」。

去年第一季公開的「北大御品」，是近兩年特區少數位於三峽段的個案，雖然規劃市場鍾愛的小坪數產品，可惜因登場時機不佳，40萬/坪的高單價令消費者猶豫再三。

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雖然近期北大特區房市發展趨緩，人口成長速度亦放慢，但區域仍不乏豐富建設利多，包括國道三號樹林交流道(預計今年完工)、三鶯二橋(預計明年完工)，及最具分量的捷運三鶯線。

三鶯線將在特區外圍設置三峽及台北大學站，加上特區人口超越當初計劃設定，使北大特區的剛性需求極為豐沛，即便房價可能受到投資客的倒貨潮衝擊行情，但長時間來看，仍是三峽房市展望最堅挺的區塊。