【住展房屋網/台北報導】佔地約75.5平方公里的蘆竹區，位處桃園市東北部，總人口數約有155118人，人口密度約每平方公里2061人，是全桃園排名第五的人口密集區；其中，被南崁溪貫穿而過的南崁地區，涵蓋南崁、南興、順興、錦中、五福、中山、蘆興、羊稠、福祿…等20餘里，且是蘆竹區的行政、商業、工業重心，因此當地房市推案也相當熱絡。

據住展調查，目前南崁線上銷售中的建案計有「長堤白金漢」、「益騏極上寓」、「合雄星晴天」、「人文秀樹」、「宜誠大美」、「名軒天麗」、「麗寶W1」、「宜誠君悅3」、「東驊飛飛想」、「中謹雲端科技專區」、「雲想」等案，合計共約1600餘戶。

「人文秀樹」外觀。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

當中除了「中謹雲端科技專區」、「雲想」為興建中或預售案，其餘皆已完工，大部份都可交屋。而「宜誠君悅3」、「東驊飛飛想」、「中謹雲端科技專區」等案則是工業用地，非一般的住宅產品；其餘絕大部份為迎合現下自住型客戶能馬上交屋入住的需求，因此多為大樓型住宅產品，且幾乎都已成屋。

這批線上的住宅建案，平均銷售期都已超過一年，主要仍是受到經濟景氣不佳的影響。再者，上一站的林口地區，以及南崁交流道以南的大有地區，不是供給特別大量，就是以1字頭的超低價格搶客，因此銷售速度也明顯減緩，價格也較公開初下修約1~2成，普遍的成交行情，約落在25~28萬/坪間。

「長堤白金漢」外觀。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

不過，今年初才完工銷售的「長堤白金漢」，因全規劃75~77坪的純住家社區，且使用高檔建材及多項休閒設施，加以位於台茂購物中心附近，距學校也不遠，因此每坪開價達38萬上下，僅次於麗寶案，成為目前線上建案中，單價次高的住宅建案。