文/住展雜誌
中路重劃區,目前已是桃園區優質住宅區的代表之一,新穎街廓、加上大型公園,店家也陸續進駐,機能日趨成型,在920這波信用管制前,房市可說是十分熱絡,包含「璟都中路大苑」、「昭揚大臻」、「京懋泰閤」等皆是順銷代表。
難能可貴的是,第三季成交量中,高總價的成交也接近一半,自住、換屋型買盤在此區看來可說是相當強勁;另外商辦單位也有亮眼表現,「NFC環球經貿中心」在下半年至今銷售績效不俗。
鉑克棶二期 區內稀有40坪內供給
除上述個案外,近期焦點個案「悦讀伊頓」,則是門檻相對低,銷售成績有一定水準。「悦讀伊頓」算是「鉑克棶」二期,產品與前期大致相同,為25~37坪2~3房,不二價銷售、價位約60~65萬/坪。雖單價為區域高點,但總價壓在2500萬內,訂簽5%,門檻目前在區內算想對輕鬆。
信用管制後 推案依舊精彩
接下來的第四季推案還不少,包含「宜誠川丰」、「宜誠川云」、「葛里法7」、「國泰GRAND PARK」等,都是知名品牌建商、各個案子皆有其特殊之處及話題性。「宜誠川丰」位大興西路三段、四面臨路,「宜誠川云」則會有區內少有的30坪內產品,「葛里法7」位重劃區主幹道正光路上、鄰全聯,「國泰GRAND PARK」則是風禾公園首排地點。
不過區域在這波政府控管房市的政策下,整體來人、銷量都有相當大的影響,房價上據了解,線上個案是暫無鬆動情形,但準備公開的案子,訂價策略可能都會趨於保守。
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